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东莞三正鹏程上花园

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基本信息

开发商与物业：开发商为东莞市雁田投资有限公司，物业是东莞市三正物业服务有限公司，提供 “365 天 * 24 小时” 管家服务。

小区规模：占地面积约 5.4 万㎡，建筑面积约 24.6 万㎡，容积率 3.35，绿化率 30%，楼栋数为 12 栋高层（25-32F），总户数 1491 户，停车位 1852 个，产权年限 70 年。

户型面积：在售户型为建筑面积约 88-239㎡的三至五房，户型设计方正，部分户型配有独立玄关。

项目优势

交通便捷：是凤岗唯一在售地铁物业，深惠城际凤岗站距离一期直线距离约 800 米，距三期约 600 米，预计 2026 年开通后可串联深圳北、西丽等大站。此外，项目位于 “4 轨道 5 干道 6 高速” 莞深地理中轴区域，周边直线 1km 内有 13 个公交站，距离最近的天安数码城 T5 站仅有 99m。

教育资源丰富：项目自建两所社区幼儿园和一所小学，周边直线 3km 范围内还有雁田小学、镇田小学、才华学校、东莞市凤岗银星小学、明远小学等 5 个小学，以及新世纪英才学校、康龙学校、东莞市凤岗明贤学校、东莞市清英学校等 4 个中学。

生活配套完善：商业方面，周边有华润万家、益田假日广场、龙岗万科广场、龙岗万达广场、星河 COCOPark、平湖华南城等大型购物场所。医疗上，直线 3km 范围内有东莞广济医院。此外，东深景观河、滨水绿地公园、雁田水库等数千万平方生态景观呈半包围形态环绕，生态环境优越。

小区品质较高：建筑外立面采用超配高质铝单板幕墙与中空节能 low-e 玻璃，引进高水密平开系统门窗。屋内精装采用钢木复合入户门、凯迪仕智能门锁等一线品牌。园林内中央景观区植物繁茂且做了防蚊处理，还设有茶室、健康跑道、儿童乐园等丰富设施。

产业带动潜力大：周边有凤岗天安数码城、京东智谷等众多高端产业资源，大量产业人口流入会带来住房等需求，为房产增值提供动力。

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