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深圳天健湾时代府

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一、基础信息

开发商：天健集团（深圳国企，交付稳健）。

规模：占地约 1.36 万㎡，总建面约 5.88 万㎡；2 栋 30 层高层，纯商品住宅，无保障房 / 回迁房。

户数：289 户（圈层纯粹）。

产权：70 年（2024-2094 年），民水民电、可落户、有学区。

物业：天健物业，7.6 元 /㎡/ 月。

参数：容积率 2.8、绿化率 30%、车位 388 个（1:1.33）、层高 3.15 米。

交楼：2028 年 6 月精装交付（周期较长）。

二、户型

113㎡四房两卫（02/03，4 开间朝南）：南向面海。

115㎡四房两卫（04，大横厅南北通）：通透格局。

114㎡四房两卫（05，270° 山景）：性价比最高。

139㎡五房两卫（01，南北通一线海景）：景观楼王。

梯户比：2 梯 5 户，全明户型、南北通透、新规高得房率。

三、核心优势

低密纯住宅：容积率 2.8（南山罕见）、纯商品住宅无混居、3.15 米层高，居住舒适度高。

超高得房率：100%-105%（新规顶格），113㎡享 120㎡空间，同面积段竞争力强。

一线山海景观：南向无遮挡海景、北向山景，高层视野极佳。

国企稳健交付：天健集团开发，2028 年 6 月精装交付，品质与交付保障强。

价格洼地：折后单价 5.4 万起，总价 625 万起买南山四房，对比后海 / 蛇口性价比突出。

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