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深圳阳基御龙湾西园

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基础信息（2026.4 清盘期）

开发商：阳基地产（深圳本土）

地铁：4 号线竹村站 D 口上盖（步行 3-5 分钟）

规模：一期占地 4.13 万㎡，建面 31.31 万㎡，6 栋（28-32 层）

总户数：1292 户（可售商品房仅 133 套，回迁 799 套 + 保障房 360 套）

容积率：5.32（偏高）

绿化率：30%

梯户比：3 梯 6 户 / 4 梯 8 户

车位：1910 个，车位比约 1:1.48（充足）

物业：阳基物业（约 4.2 元 /㎡/ 月）

产权：70 年（2021 年批地）

交付：准现房，2026 年底精装交付

核心配套

1. 交通（最强卖点）

地铁：4 号线竹村站上盖，7 站到深圳北站，14 站到福田口岸

自驾：临沈海 / 梅观高速，15 分钟上高速，30 分钟到福田

公交：40 余条线路，覆盖龙华 / 观澜

2. 教育（第二卖点）

学区：龙华外国语学校（福城校区），九年一贯制

普高率约 82%，龙华前三

步行约900 米

幼儿园：自带 12 班公办幼儿园（2026 年交付）

3. 商业（待成熟）

自带：4.89 万㎡商业 MALL（2026 年底同步开业）

现状：1 站地铁到合正观澜汇天虹（已开业）

4. 生态

观澜河湿地公园（步行约 800 米）

✅核心优势

地铁上盖：4 号线零距离，观澜进龙华首站，通勤极强

价格极低：255 万起买龙华精装 2 房，刚需门槛最低

学区优质：龙华外国语，普高率 82%，教育稳定

准现房安全：2026 年底精装交付，无烂尾风险

车位充足：1:1.48 车位比，远优于片区平均水平

综合体配套：自带近 5 万㎡商业，未来生活便利

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