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⚠️珠海华发天汇广场服务热线：400-186-1314转3333

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

基础概况：华发国企巨制，航空新城综合体大盘

华发天汇广场由 ** 珠海华枫房地产开发有限公司（华发股份全资子公司）** 开发，坐落于珠海市金湾区科工路东侧、金河东路北侧（泰熙街 368 号），是华发 “科技 + 好房子” 战略在金湾的首发作品，定位 “航空新城芯・四代生态宅・全维配套标杆”，分三期开发，打造住宅、商业、教育、商务多元业态综合体，国企品质保障，交付无忧。

核心基础信息

开发商：华发股份（珠海国企龙头，深耕珠海 40 余年，航空新城一级开发商），资金雄厚，精工品质，交付口碑佳。

物业：华发物业（国家一级资质，物业费约 3.5 元 /㎡/ 月），24 小时管家服务、智慧安防、全周期社区维护，高端服务标杆。

规模指标：总占地约 10.7 万㎡、总建面约 34.3 万㎡，容积率 2.2、绿化率 35%；分三期开发：一期 19 栋高层住宅 + 6 栋商业，二期 8 栋高层 + 2 栋商业 + 1 所 15 班公立幼儿园，三期 14 万㎡爱琴海购物中心。

核心参数：纯商品房无回迁户、精装交付；高层 25-32 层、两梯四户，人车分流，社区全智能化覆盖。

价格与交付：高层精装均价约 1.9-2.3 万 /㎡，总价约 170-280 万；一期现房已交付，二期 2026 年 6-12 月交付；精装采用西门子、科勒、马可波罗等一线品牌，全屋智能配置珠海市住房和城乡建设局。

项目定位：航空新城 C 位・金湾首个四代住宅・34 万㎡综合体标杆，主打 95-125㎡三至四房四代生态住宅，聚焦湾区刚需、改善全维度置业需求。

二、地段价值：航空新城正核，四维交通 + 千亿配套

航空新城作为珠海西部城市中心，定位 “珠海副中心、湾区航空产业核心”，而华发天汇广场占位航空新城核心 C 位，是区域最后一块纯住宅用地，独享 “4 桥 3 高速 2 轨道 1 机场” 立体交通，15 分钟通达横琴、澳门，30 分钟覆盖湾区核心城市，千亿配套持续兑现，地段稀缺性无可复制。

1. 核心区位：航空新城正核，承接横琴澳门红利

项目地处航空新城核心腹地、金湖大道与金辉路交汇处，直线距横琴约 15 公里、澳门约 20 公里，洪鹤大桥 20 分钟直达拱北，金海大桥（在建）20 分钟直达横琴口岸，快速通关澳门，无缝承接横琴自贸区产业、人口外溢及港澳旅居需求，是湾区一体化发展的核心受益者。

2. 立体交通路网，1 小时湾区生活圈

城轨交通：紧邻珠机城轨航空新城站（规划）、广佛江珠城轨金湾站，1 站到珠海机场，2 站到横琴，3 站到珠海站，快速通达广州、佛山、江门等湾区城市。

道路交通：金河东路、科工路、洪鹤大桥、金海大桥、香海大桥环绕，自驾 5 分钟上洪鹤大桥，15 分钟到横琴，20 分钟到香洲，30 分钟到港珠澳大桥口岸。

航空交通：距珠海金湾国际机场（扩建中）约 10 分钟车程，开通国内外多条航线，便捷出行全国及海外。

公交配套：周边 1 公里内 9 个公交站，航空新城站、科工路站近在咫尺，201 路、207 路、504 路等多条公交线路，通达金湾、香洲核心区域。

3. 千亿航空新城，配套全面兑现

航空新城规划六大中心、四大商业、多所名校、三甲医院、城市公园，已落地金湾华发商都、市民艺术中心、航空新城小学、省一级紫荆中学金湖校区、广东省人民医院珠海医院等核心配套；华发天汇广场作为片区标杆，坐享千亿规划红利，保值增值能力强劲。

产品力：金湾首个四代住宅，零公摊 + 高赠送 + 生态庭院

华发天汇广场最大核心竞争力，是金湾首个第四代生态住宅，采用华发新科技 5.0 体系，打造 “100% 得房率、零公摊、空中庭院、户户观景” 的革新产品，95-125㎡三至四房，全明通透、南向采光、大阳台 + 空中庭院设计，实用率超 100%（部分户型达 110%），重新定义金湾高端人居标准。

1. 四代住宅硬核优势（四大革新，超越传统）

零公摊 + 超高得房率：创新户型设计，100% 得房率，零公摊，部分户型赠送面积超 10㎡，95㎡享传统 110㎡空间，125㎡享传统 140㎡尺度，性价比拉满。

空中庭院 + 户户观景：每户标配约 6-8㎡空中生态庭院，可种花、品茶、亲子互动，推窗即见园林 / 湿地公园景观，实现 “家家有庭院、户户有绿意” 的生态居住体验。

南北通透 + 全明采光：全户型南向三开间、南北通透、无暗角，约 7-9 米南向面宽，全景落地窗 + 双阳台，通风采光极佳，四季阳光充足。

高实用率 + 灵动空间：户型方正，动静分区合理，独立玄关、U 型厨房、干湿分离卫浴、灵动储物间，空间极致利用，适配全周期居住需求。

2. 主力户型解析（全明通透，零公摊高赠送）

（1）95㎡ 三房两卫（刚需爆款，低门槛上车）

南向三开间，约 9 米南向面宽，采光充足；

零公摊设计，得房率 100%，赠送约 6㎡空中庭院；

户型方正，动静分区，独立玄关、U 型厨房、干湿分离卫浴；

约 6.5 米景观阳台 + 空中庭院，俯瞰社区园林或湿地公园；

，低门槛入主航空新城四代住宅，自住投资皆宜。

（2）110㎡ 四房两卫（刚改首选，性价比之王）

东南向采光，全明通透，无暗角；

得房率 105%，赠送约 8㎡空中庭院 + 飘窗面积；

约 7 米横厅 + 双阳台，LDK 一体化格局，空间开阔；

双套间设计、独立家政间、灵动储物间，适配三口 / 二胎家庭；

航空新城四代刚改标杆，自住舒适度拉满。

（3）125㎡ 四房两卫（改善终极，空中庭院大平层）

南向全景落地窗，约 10 米南向面宽，270° 观景视野；

得房率 110%，赠送约 10㎡空中庭院 + 双飘窗；

约 8 米横厅 + 双阳台，南北通透，通风采光极佳；

双主卧套设计（独立卫浴 + 衣帽间），中西双厨、独立玄关；

，航空新城稀缺四代改善大平层，三代同堂优选。

四、商业配套：14 万㎡爱琴海购物中心，对标太古里万象城

华发天汇广场自带14 万㎡爱琴海购物中心（三期），是金湾首个对标太古里、万象城的高端商业体，体量相当于金湾华发商都 A、B 馆之和，规划国际名品、特色餐饮、亲子娱乐、高端影院、生活超市等全业态，预计 2026 年开业，与金湾华发商都、红星美凯龙、宝龙城组成航空新城商业矩阵，步行 5 分钟内尽享高端繁华。

1. 自带商业：14 万㎡爱琴海购物中心（家门口的高端商圈）

体量规模：占地 2.2 万㎡、建面 14 万㎡，地下 2 层 + 地上 5 层，规划停车位 1024 个。

业态规划：国际奢侈品牌、潮流服饰、高端美妆、特色餐饮（米其林 / 网红店）、IMAX 影院、亲子乐园、生活超市、健身中心等，一站式高端消费。

开业时间：预计 2026 年下半年开业，将成为金湾商业新地标，填补片区高端商业空白。

2. 周边成熟商业：5 分钟步行圈，繁华即享

金湾华发商都：步行 5 分钟，航空新城核心成熟商圈，一站式购物中心。

红星美凯龙：一路之隔，高端家居建材广场。

正光广场、宝龙城：自驾 5 分钟，满足日常购物、餐饮、休闲需求。

五、全维配套：15 分钟全能生活圈，名校 / 生态 / 医疗全覆盖

华发天汇广场兼具生态静谧与城央繁华，15 分钟覆盖教育、生态、医疗、文体五大顶级配套，无需牺牲生活便利性，即可享受四代生态住宅的高端居住体验。

1. 教育配套（全龄名校，目送式教育）

自带幼儿园：二期配建15 班公立幼儿园，拟引进容闳品牌，步行可达。

省级名校：3 公里范围内有省一级紫荆中学金湖校区（九年一贯制）、航空新城小学、领航小学、金湾一中等优质名校，全龄教育覆盖，助力孩子成长。

高等学府：5 公里范围内有吉林大学珠海分校、遵义医科大学珠海校区，学术氛围浓厚。

2. 生态配套（双公园环绕，天然氧吧）

湿地公园：步行 5 分钟到中心湖湿地公园，跑步、骑行、亲子游乐，日常即度假。

金湖公园：自驾 5 分钟到50 万㎡金湖公园，湖光山色、绿意盎然，天然氧吧。

社区园林：35% 高绿化率，四代住宅生态园林，空中庭院 + 社区绿植，负氧离子浓度 2000 + 个 /cm³，宜居度拉满。

3. 医疗配套（三甲护航，健康无忧）

三甲医院：15 分钟直达广东省人民医院珠海医院、吉林大学珠海医院两大三甲医院，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航。

社区医疗：周边社区卫生服务中心、专科诊所密集，日常就医便捷，无需远行。

4. 文体配套（人文浸润，品质生活）

文化地标：紧邻市民艺术中心、公共文化中心，歌剧、话剧、音乐会等文化盛宴，提升生活质感。

运动设施：周边环绕奥体中心、金湾体育中心，跑步、健身、球类运动等休闲需求一站式满足。

⚠️珠海华发天汇广场服务热线：400-186-1314转3333

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售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。