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广州中冶逸璟台

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🏡 核心

开发商 / 物业：中冶置业；中冶物业（国家一级资质 + 国际金钥匙认证）

规模 / 指标：占地约 6.7 万㎡，建面约 23 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，总户数 776 户，车位 1633 个（车位比约 1:2.1）

交付 / 产权：2022 年 4 月精装现房，70 年住宅

物业费：高层 3.19 元 /㎡・月，叠墅 5.6 元 /㎡・月

📚 教育配套（核心亮点）

自带：项目规划 1 所幼儿园，已投入使用

对口小学：据黄埔区教育局 2026 年招生方案，对口华南师范大学附属黄埔实验学校（小学部）（九年一贯制公办，2025 年 9 月已开学）

初中升学：符合 “人户一致” 政策，可参与长岭街道电脑派位，可选校包括北师大广州实验学校（初中部）、二中苏元学校（公办）、铁英中学

二中苏元学校原为民办名校，2023 年转公办，中考成绩稳居黄埔前三

🏠 户型与产品

主力户型：建面约 131-172㎡四房平层 / 复式、212-232㎡五房叠墅

产品亮点：

板楼设计，2 梯 2 户，户户南北通透，部分户型南向无遮挡楼间距

复式层高约 6.3 米，部分户型赠入户花园、挑高阳台、L 型飘窗，得房率高

1-6 栋建面约 160㎡大户型正南朝向，7-12 栋建面约 129-138㎡改善户型西南朝向，均为南北对流

🚗 交通配套

地铁：距 21 号线长平站约 1 公里，步行约 12 分钟；可换乘 6 号线、7 号线（二期在建）、23 号线（规划），20 分钟通达天河

有轨电车：黄埔有轨电车 1 号线长岭居小学站紧邻项目，步行约 250 米，运营时间 6:00-23:00，班次密集

自驾：近永顺大道、广汕公路、京港澳高速，快速连通黄埔、天河、越秀等核心城区

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