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嘉兴鸿翔天誉府

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一、基础项目概况

开发主体：本土老牌房企鸿翔集团，旗下鸿臻置业开发，70 年纯改善住宅产权

社区规模：占地约 7.5 万方，总建面约 20 万方，14 栋 16-21 层高层 + 2 栋沿街配套商办，总户数仅 590 户，属于小型纯粹改善社区

规划指标：容积率 1.8，绿化率 30%，全社区人车分流；车位总量 1568 个，车位配比约 1:2.7，停车资源十分充裕

交付状态：2026 年 1 月整体毛坯交付，实景现房，可实地看园区楼栋

物业配置：一级资质杭州滨江物业，管家式服务，24 小时安防、园区精细化养护

外立面：铝板 + 石材 + 大面积三玻两腔落地玻璃，现代公建化高端立面，窗墙比高

二、楼栋与户型产品

梯户配比：主流 2 梯 2 户，大平层楼栋采用 2 梯 1 户私梯入户，私密性强；层高充足，得房率区间 77%-85%

全户型覆盖（改善大平层为主）

116㎡三房两卫：入门改善，三开间朝南，全明通透格局

139㎡四房两卫：四开间朝南，双联观景阳台，主流改善户型

166/186㎡四房三卫：横厅布局，多套房设计，适配多孩家庭

206/238/278㎡大四房四卫：阔绰大平层，超大南向面宽，主卧独立衣帽间、多观景露台

370㎡顶奢一层一户大平层：整层专属空间，多套房、中西双厨，拓展尺度拉满

户型共性：大面积落地玻璃窗、转角观景阳台、动静分区，多数户型做到全屋朝南卧室

三、社区内部高端配套

中央园林：约 2.2 万方主题景观园林，200 米景观中轴，下沉式水景庭院，搭配全冠分层绿植；680 米环形环氧健身跑道

地下会所配套：约 250㎡室内恒温泳池，专业健身区（瑜伽室、拳击、壁球场地）

六大精装架空层泛会所：高尔夫体验区、城市书吧、邻里会客空间、分龄儿童乐园、休闲健身区、植物主题展厅，部分架空层配备中央空调，雨天可全天候活动

入户与车库：地上地下双精装入户大堂，地下车库星空顶设计，全人脸识别门禁；配建 12 班公办社区幼儿园

沿街配套：社区底商规划便民零售、生鲜、轻餐饮，满足日常基础消费

四、外部周边配套

交通

临近三环南路、商务大道城市主干道，近长水路快速路匝道；有轨电车 T1 槜李路站短途可达；直线约 3 公里至嘉兴高铁南站，自驾半小时通达沪杭；1 公里内多座公交站点，公共出行便捷。

教育

自带 12 班社区幼儿园；步行可达绿城育华双溪湖实验中小学；周边杭师大经开实验学校、北师大南湖附校等多所公办校，全龄教育资源集中。

商业

500 米内在建山姆会员店，近双溪湖邻里中心；短途车程可达万达、万朵城、中港城商圈，大型商超、餐饮业态齐全。

医疗

东侧 300 米凯宜医院，片区内社区卫生服务站，三甲综合医院自驾短时间可达。

生态休闲

周边中央公园、嘉兴植物园、秦湖公园环绕，大面积城市绿地，日常散步、运动场地充足。

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