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乐东美好龙沐湾

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美好·龙沐湾项目位于海南省西南沿海的龙沐湾国际度假区，行政划分归属乐东黎族自治县，项目距三亚凤凰机场不到80公里，距三亚市区约110公里，距省会海口约260公里。G98环岛高速出口距项目1.5公里；G225国道、粤海铁路紧邻项目，四通八达。驱车至三亚凤凰机场仅50分钟车程，西环高铁乐东站、尖峰站均位于龙沐湾内。

龙沐湾空气质量是中国空气最好、负氧离子含量最高的地方。

美好·龙沐湾包括海景养生公寓区、海景养生别墅区、酒店式公寓区、星级酒店、国际亚健康诊疗与研究中心、中医养生保健中心、温泉度假会所热带海滨娱乐中心、海洋游乐广场、海洋运动俱乐部、游艇码头等设施。

一期项目规划占地面积292.68亩，建筑面积197361平方米，容积率1.2，建筑密度15.81%，绿化率58.61%，规划建设12栋高层公寓楼、87栋独立别墅和6栋6层独立电梯进户洋房，总户数2670户。

美好·龙沐湾

亲海而不潮湿。 尖峰岭天然屏障，使龙沐湾成为一处安全温馨之地。尖峰岭既挡住了冬天从北方南下的冷空气，又削弱了夏秋之间从东而来的台风侵袭，形成一个得天独厚的优越气候环境，常年气温在25℃左右，冬暖夏凉，极少受到灾害性气候的危害，实为养生之福地。

南海最干爽海岸，大三亚国际旅游度假区，北纬18°唯一的中国海岸。 北纬18°云集夏威夷、海南岛、圣多明戈、开曼群岛、吕宋岛等全球度假胜地，只贯穿中国最南端300公里海岸。

大三亚完美演绎了北纬18°的神奇——阳光、空气、大海、沙滩、雨林、温泉、宜居的气候及生态环境……成就举世公认的最佳养生养老胜地。

亿万年自然窖藏原生海：蒸发量是降雨量2倍 海南最干爽的度假海岸

Ø醉美栖霞海岸，晚霞与海浪齐飞；

Ø海域水质符合国家一类海水标准，能见度最高达15米;

Ø沙滩清浅绵长，入海百米水不及胸，是最安全的海滨浴场;

北纬18°，一条云集夏威夷、普吉岛、加尔各答、圣多明戈、开曼群岛等国际度假胜地的“地球金腰带”，只贯穿了中国最南端一小段海岸线——乐东、三亚、陵水三县海滨，长300公里，美好·龙沐湾在核心线上。

这里完美演绎了北纬18°的神奇——热带阳光、中国最纯净的空气、15米能见度的海水、洁白细腻的沙滩、常年26－34℃之间的宜居温度、原始的热带雨林……形成享誉国际的大三亚国际旅游度假区。

大三亚西部

山海资源结合更紧密

处于成长期，发展潜力大

原始生态保存完好

热带雨林覆盖面积更大

海岸干燥

壮观的落日海岸

受台风等灾害天气影响小

……

大三亚东部

直面太平洋，台风登陆地

海风咸湿

开发饱和且无序，破坏较大

一线海景地以酒店为主，居住用地资源稀缺，置业成本高

游客多，嘈杂

早期中低档物业杂居，置业门槛低，影响居住品质

……

龙沐湾位于大三亚西翼，是海南西线惟一国家级度假湾区

海南惟一整体运营湾区

国际顶级公司设计34平方公里一体式规划，是海南第一个统一规划、整体运营的湾区；形成海南空前的“世界级高尚生活大湾区”。

1小时大三亚度假圈

环岛高铁1小时纵穿大三亚、2小时直达环岛各地。乐东有尖峰、黄流、九所三站，尖峰站距项目仅1公里。

项目距梅山机场仅20分钟车程。与G98环岛高速、高铁、国道、粤海铁、国际邮轮码头共同构建“海陆空”立体快速交通网。

山海林泉精粹 中国仅此一处

在中国，集山、海、林、泉自然资源于一身的，

也许不止一处。但是，能同时拥有——比三亚更清澈的海，比七仙岭更秀美的山，

比五指山更原始的林，比官塘更珍稀的滨海温泉，四元生态臻品精粹，

中国仅此一处!

中国惟一国家级热带森林公园

Ø中国惟一国家级热带森林公园，占地447平方公里，96%被原始热带雨林覆盖;

Ø中国离海最近的热带雨林;

Ø拥有林海、大海、云海、雾海“四海”奇观……

龙沐湾

中国最美栖霞海岸“大三亚”皇冠上的明珠

山海相依 一线沙滩海岸雨林城邦

4000亩一线滨海美地/ 亚、澳、美3大洲设计巨擘携手

16m落差天然台地 / “凤凰展翅”布局，户户开阔视野

超大东南亚皇家水景园林

脱胎于泰式园林，采取热带雨林式原生态立体布局，50万株十年以上珍稀花梨木、手工雕塑、叠泉瀑布、生态泳池……在西班牙贵族建筑间，一派东南亚热带园林中的皇家气象。

欧式贵族海岸臻品建筑

源自“世界海洋建筑艺术之乡”西班牙

最大建筑横向间距近300米

V字布局最大限度保证景观视野和私密性

40㎡酒店公寓-600㎡奢华别墅，满足不同度假需求

阳光建筑设计，明厨明卫，明楼梯间、电梯间

入户花园/地下室/超大弧形观海露台/入户温泉泡池

乐东美好龙沐湾

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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