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品牌：华发股份，品质中国匠心筑家
【华发集团】 珠海华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名领先企业，2016年起连续六年跻身“中国企业500强”，2021年位列203名，成功入选国务院国企改革“双百企业”。
【华发股份】 华发股份是承接华发集团房产开发板块的平台公司，组建于1992年，前身始创于1980年，拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续五年跻身《财富》“中国500强”榜单，2021年位居第228位。截至2021年底，华发股份布局全国近50座重要城市，打造了超170个精品人居，服务业主60余万人，累计获得省级以上奖项近200项，其中亚洲不动产奖、广厦奖、詹天佑奖等国际和国家级大奖60余项。
【华发物业】
全国首批一级资质物业管理企业
2021中国物业服务百强企业（第21名）
2021中国物业服务百强满意度领先企业
2021中国物业服务品牌力TOP13
2020中国物业服务防疫满意度企业（第13名）
发展：粤港澳大湾区，万亿GDP城市
粤港澳大湾区是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位，诣在建成充满活力的世界级城市群，同时打造宜居宜业宜游的优质生活圈，成为高质量发展的典范。粤港澳大湾区与美 国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区并称为世界四大湾区。佛山华发滨江府位于广东省佛山市，粤港澳大湾区双万亿GDP城市，广佛同城的核心，东与广州相连，广佛同城经济全面兑现。南与深圳相望，地理位置优越。
发展：佛山“最强中心”，佛山版“珠江新城”
佛山新城：佛山城市新中心，发展速度最快的区域佛山新城又称“佛山版珠江新城”，总规划面积达到88.6平方公里，面积相当于14个珠江新城，是佛山十四五规划重点打造的“强中心”，定位打造为佛山城市名片，市级综合服务中心、会展中心、科创服务中心。
佛山版珠江新城 3000亿投资，约1.5倍珠江新城投资额！TOP级资源，叫板珠江新城，往下看一组超越广佛想象的数字
佛山新城地处三龙湾核心CBD区域，对标英国伦敦金融城、上海浦东新区、广州珠江新城等世界名城，占据着佛山母亲河“东平河”优质的江景资源，涵盖了“九馆六心”等城市级千亿市政配套，被誉为“佛山的珠江新城”。投资：投入资金3000亿，投资规模是珠江新城的1.5倍
模式：中央商务区+总部经济发展区+公共服务配套区
产业：中国移动、建设银行、平安银行、前海人寿、中盈盛达、顺联集团、蒙娜丽莎等千亿总部集群林立
人口：常住人口18.4万，高素质人才9.6万人
佛山新城摩天地标云集 见证CBD天际线佛山10大200米以上的摩天地标中，佛山新城占据7席，成就佛山新城CBD最美天际线。中国移动、建设银行、农业银行、平安银行、佛山传媒集团、佛山路桥公司、前海人寿等百强企业的佛山总部已悉数进驻佛山新城。
总部经济腾飞 聚集60万商务精英佛山新城凭借二十年造城，厚积薄发抢先跑出。在重点产业落地、高素质人才聚集的同时，优化城市配套，释放优质载体的服务力，生活性与生产性服务业协同发展，激活产业力，加速资源要素流动，充分发挥引领力，截止2021年底，佛山新城企业总数1546家，同比增长39%，已入住新城人数超3万人。
交通：三横四纵，5地铁2城轨
立体交通路网环绕，三站到广州南，五站到琶洲，无缝接驳粤港澳大湾区生活圈。
三横：裕和路、荷岳路、乐从大道
四纵：佛山大道、汾江南路、岭南大道、南海大道
五地铁：广佛1号线、佛山三号线（在建中）、广佛1号线三期（规划中）、佛山6号线（规划中）、佛山14号线（规划中）
双城轨：广佛环线（在建中）、广佛江珠城轨（规划中）
商业：高端完善，7大商圈环绕
配建约50万㎡商业配套，周边3公里范围内覆盖乐从天佑城、十亩地、保利广场、新DNA购物中心、世博广场、佛山爱琴海购物公园（建设中）、苏宁广场（建设中）等七大商圈，尽享时尚前沿都市生活！
教育：名校云集，7大省级学府
项目四公里范围内有东平小学、乐从小学、乐从中学、大墩中学、沙滘中学等7所省一级学校，规划2所18班幼儿园，优质教育资源堪比南海！
医疗：四甲医院环伺，健康生活邻距离
佛山市妇幼保健院新城院区、佛山市第一人民医院、佛山市第三人民医院、乐从医院四家甲级医院，为家人健康保驾护航。
生态：十大景观资源，百万级滨江活力区
坐拥10万㎡佛山公园、80万㎡滨江湿地公园、约7公里滨河景观带、佛山船舶历史文化公园（规划中）等十大景观资源；
每一座崛起的城市都有“孕育”它的河流东平河两岸人文，镌刻佛山新城的历史东平河奔流入海，掀开湾区崛起的篇章 伫立河岸，回首过去，远眺未来
佛山华发滨江府
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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
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