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一、基础核心信息

开发商：宁波轨道置业（市属国企宁波轨道交通全资平台），开发公司宁波领耀置业，轨交高端「和系」改善产品，资金稳健、交付保障性强

产权 & 交付：70 年纯精装住宅，可落户、划片公办；2026 年 4 月底首开，预计 2028 年 10 月 31 日统一交付，在建准现房

地块规划指标占地约 2.79 万㎡，总建面约 6.57 万㎡

容积率 1.9，主城低密小高层，绿化率 32%

8 栋 15-16 层板式小高层，总户数仅 232 户，全盘大四房无刚需小户型，圈层纯粹

地下车位 436 个，车位比约 1:1.9，一户多车充足，全人车分流

设专属地铁接驳天桥，地下车库直达地铁站，隔绝路面车流

物业：轨交自持「宁波悦城生活服务」一级资质物业

物业费：3.25 元 /㎡/ 月，另加公共能耗 0.6 元 /㎡

配套 24h 管家、人脸识别梯控、高空抛物监测、全智慧安防

二、户型、价格与精装标准

139㎡ 四房两卫（入门改善）

约 14.5 米四开间朝南，LDKB 一体化大通厅，U 型厨房、270° 全景主卧套房，二孩家庭主流款

160㎡ 四房两卫（主力爆款）

南北双阳台，南向观景、北向家务分离，多储物空间，尺度升级，

175㎡ 四房三卫（楼王顶配）

双主卧套房设计，超大横厅，侧观河景，多飘窗，三代同堂终极改善，

精装配置

中央空调 + 全屋地暖 + 新风三大件；品牌厨卫、断桥铝全景 Low-E 落地窗、全屋墙地砖吊顶、定制木饰面，软装进场即可入住。

三、园区内部配套

中央立体景观园林

约 2000㎡中央阳光草坪、600㎡环廊水景、九大主题景观组团，高低绿植分层造景，楼栋间距开阔，采光无遮挡

全首层架空六大主题泛会所

儿童四点半学堂、健身空间、长者茶室、共享会客区、书吧、休闲棋牌，雨天全天候活动场地

高端外立面：大面积铝板 + 玻璃幕墙，现代简约质感，隔音隔热效果优于普通涂料高层

独立地铁接驳通道，人车完全分流，无大型沿街嘈杂底商，社区自住氛围安静纯粹

四、外部交通配套（核心优势）

双地铁换乘 TOD

已通车地铁 2 号线孔浦站步行 77 米，3 站直达来福士、4 站到天一广场、鼓楼，串联宁波站、栎社机场

在建 10 号线（慈溪线）同站换乘，2026 年底通车，贯通慈溪与主城，跨城通勤大幅提速

自驾主干道

环城北路、梅竹路、中兴大桥、通途路；10 分钟湾头万象城，15 分钟三江口，20 分钟东部新城

公交

小区百米内孔浦中学、半路凉亭等多个公交站点，十余条线路覆盖江北全域、镇海、高新区

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