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太仓云溪华庭

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一、基础核心档案

开发商：太仓市淏悦房地产（吴中地产 + 太仓城投国企联合开发，资金安全，交付有保障）

楼栋规划占地约 6.7 万㎡，总建面近 20 万方，16 栋 17-20 层小高层高层

总户数 1428 户，无安置房、公寓混居，纯刚需两至四房

容积率 2.0，绿化率 37%，一环两轴十景中式园林，楼间距开阔

地下双层车位 1396 个，车位比约 1:1.21~1:1.5，全人车分流，配新能源充电车位

物业：吴中自持颐璟一级物业，物业费2.24 元 /㎡/ 月，24h 安防、园区常态化养护

交付区分80/87㎡小户型：精装交付，基础硬装配齐

97/99/118㎡大三 / 四房：毛坯交付，可自由改造

交付节点：2024 年 9 月提前交付，全现房，实地看房无风险

二、主力户型（得房率 76%-80%，南北通透）

80㎡ 两房两厅一卫（精装入门刚需）

三开间朝南，刚需最低门槛，适合单身、情侣短期自住、出租，流通性强。

87㎡ 三房两厅一卫（精装走量主力）

小三房格局，动静分区，总价可控，三口之家首选，精装省去装修工期。

97/99㎡ 三房两厅两卫（毛坯舒适款）

双卫设计，南北双阳台，主卧独立套房，二孩家庭一步到位，可自由改造拓展赠送设备平台。

118㎡ 四房两厅两卫（毛坯改善）

四叶草方正格局，四卧分离，多储藏空间，三代同堂自住优选。

三、小区内部配套

滨水中式园林

中央镜面水景、阳光大草坪、四季绿植、环形夜光跑道，北侧天然河道形成滨水景观带，内外双绿化降噪防尘。

业主专属配套

独立下沉会所（室内健身房、休闲茶室）、首层全龄架空泛会所（儿童乐园、老年休憩区、四点半学堂）。

归家硬件

酒店式入户门庭、环氧星空地下车库、人脸识别单元门禁、全域智能监控；少量便民底商，无重餐饮，居家安静。

四、周边全配套（主城 + 科教新城双辐射）

1. 交通（环沪通勤友好）

自驾：紧邻新农路、G15 沈海高速，30 分钟直达上海嘉定；10 分钟到万达广场，15 分钟至太仓南站（高铁 1 站上海虹桥）

公交：小区门口多条线路直达科教新城、市区、汽车客运站

距离天镜湖约 1.5 公里，骑行可达湖景公园

2. 全龄公办教育（可落户划片）

幼儿园：一墙之隔盛园公办幼儿园，已投入使用

小学：南郊小学；在建城厢镇实验小学

中学：良辅中学，3 公里省重点太仓高级中学，完整十二年教育学区

3. 商业

短途：社区沿街生鲜、便利店、药店，日常采购下楼解决

1.5 公里万达广场；2 公里华发广场、海运堤风情街、天镜湖邻里中心，商超、影院、餐饮全覆盖

4. 医疗 & 生态

医疗：3 公里太仓市中医院、瑞金医院太仓分院、社区卫生服务站

生态：北侧滨河绿带、1.5 公里 52 万方天镜湖湿地公园、独溇小海湿地，骑行散步资源充足

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