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深圳深物业御棠上府

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深物业御棠上府是位于深圳市光明区玉塘街道的一个住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息网易手机网

开发商：深物业集团。

占地面积：约 1.49 万㎡。

建筑面积：约 12.54 万㎡。

容积率：5.98。

绿化率：40%。

楼栋信息：共由 3 栋 46-50 层高的住宅组成，其中 1 栋 A/B 座商品房 46F，1 栋 C 座出售型人才房 50F，2 栋规划 1 所 9 班制幼儿园。

总户数：872 户，其中商品房 484 户，出售型人才房 388 户。

车位信息：地下室有 3 层，规划停车位 1050 个，带充电桩车位 315 个，车位占比约 1：1.2。

产权年限：70 年。

交房时间：预计 2025 年 9 月 30 日前交付。

配套设施

交通配套网易手机网：项目距离地铁 6 号线长圳站约 3 公里，主要依赖公交接驳；地铁 18 号线（玉塘站，原田寮站）和 29 号线拟在项目南侧交汇，建成后将大幅提升轨交便利性。此外，周边道路有松白路、光侨路，可快速接入龙大高速、南光高速及深圳外环高速，30 分钟内可通达福田、南山等核心区。

教育配套网易手机网：自带 1 所 9 班制幼儿园。根据 2024 年最新的学区划分，小学学区划分在玉塘学校小学部、华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部、田寮小学、玉律学校小学部、长圳学校小学部；初中学区划分在玉塘学校初中部、华中师范大学附属光明勤诚达学校初中部、玉律学校初中部、长圳学校初中部、深圳技术大学附属学校（光明）。

商业配套网易手机网：项目自身规划了 2000㎡商业街区，可满足基本的日常生活所需。步行约 600 米可达勤诚达 K + 广场，这里有光明首个沃尔玛，900 米步行范围内可满足基础购物需求。此外，周边还有约 7 万㎡的华润 N 次方公园、约 6 万㎡的深铁商业等缤纷商业资源，且毗邻凤凰城商圈，可享受万达广场、光明蓝鲸世界等综合购物中心的商业配套。

医疗配套网易手机网：周边囊括 3 家三甲医院，分别是深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等，为业主提供了优质的医疗保障

休闲配套网易手机网：项目周边公园环伺，有长圳公园、甲子塘城市公园、甲子塘社区公园、玉龙湾公园、田寮党建公园、明湖城市公园、虎地山公园等，还有茅洲河碧道，为居民提供了散步、休闲的好去处。总投资约 70 亿的光明十大文体设施中有 5 个规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心、光明区民间博物馆、光明区羽毛球运动中心等。

户型价格网易手机网

主力户型：推出 1 栋 A/B 座 482 套房源，面积有 82㎡的 3 房 1 卫，93-94㎡的 3 房 2 卫，114㎡的 4 房 2 卫户型。

价格信息：备案均价 4.32 万 /㎡，备案单价 3.93-5.19 万 /㎡，总价 334-596 万 / 套；近期推出的部分工抵房单位，折后均价 3.25 万 /㎡，单价 2.98-3.94 万 /㎡，总价在 245-452 万 / 套。

项目优势

价格优势：工抵房折后均价 3.25 万 /㎡，价格相对较低，82㎡三房总价 245 万起，上车门槛低，对刚需购房者友好网易手机网。

户型设计：主力户型为建面约 82-115㎡的 3-4 房，户型方正，空间利用率高，且多为全南向、全明格局，做到了干湿分离、动静分离，居住舒适度较高网易手机网。

生活便利：自带幼儿园、底商和社区菜市场，车位充足，停车方便，生活便利性高网易手机网。

区域潜力：地处光明区南部门户，周边产业发达，高新技术企业众多，还有旧改项目，未来发展前景好网易手机网。

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