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苏州汾湖理想城
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△理想城实景图
据网签数据统计，4月，理想城成交了110套，位列吴江区第二，5月至今，项目共成交了58套，问鼎吴江。
不仅五一小长假售楼处人流如织，就连工作日前来看房的客户也是络绎不绝。
△项目售楼处人气图
前文说到，今年苏州市面上的新房供应几乎是三年以来最高点，市场竞争如此激烈的情况下，为何理想城能够脱颖而出呢，我们来分析下项目热销背后的逻辑。
01
五一节前，首个集中式土地出让的城市无锡土拍拍到了高潮，经开区南外国王学校南侧地块拍到了19500元/㎡楼面价+56400㎡租赁自持面积，连乡镇板块楼面地价也被刷新；非集中式土地出让城市常州也拍到了20348元/㎡的楼面地价，打破常州楼面地价天花板。
可以预想到月底苏州的土拍热度，部分热门板块的楼面地价会被刷新。
在地热房热的市场格局下，对于购房者来说，选择具有价值成长型的板块和楼盘上车才是王道，而理想城正是符合这两个特征。
何谓价格成长性？
如今，苏州市区商品住宅成交均价已经突破2.6万元/㎡大关，按照成交均套面积121㎡来算，总价起步为322万，也就是96.5万元的首付款。
这是平均的首付门槛，我们再来看刚需的首付门槛。事实上，在去年，苏州市区200万内的新房供应量就达到了近五年最低，200万总价的楼盘是越来越少，我们姑且按照200万总价来算，最低首付为30万！
这可能是在苏州较低的上车门槛了！
但理想城却把最低首付做到了13.2万元（首付分期）！
13.2万元起是什么概念？如今市面上的车位都不止这个价格！
理想城打造的最小户型建面约77㎡，总价仅133万起！
放眼整个苏州，150万以下的新盘寥寥无几！133万更是难觅！这个价格对预算有限的刚需简直具有致命的吸引力！
月底，运东将出让1宗宅地，就在理想城正北面，9793元/㎡的起拍楼面价明显高出理想城，参照无锡和常州的土拍行情，我们预测，月底开拍时候，该地块热度不会低，可以肯定的是，该地块的楼面地价一定是超过理想城的，未来售价大概率也会高于理想城。
这样对比下来，理想城的价格竞争力和成长性更是不言而喻。
02
买房就是买预期。
近几年，苏州楼市出现了很多价值成长性很强的板块，我们发现这些板块均是规划及配套利好、拥有产业赋能且客户需求量大。
吴江运东开发区，无论是规划还是兑现能力，都是众多板块中成长性较好的一个。
2019年东环南延开通，真正地拉近了运东与园区的距离，驱车约25分钟即可抵达园区和姑苏区，以东环南延为交通脊梁，运东成为园区向南第一站，受园区的资源辐射而不断向上发展！因此也被称作——园区南。
△东环南延实景图
作为长三角一体化发展示范区内的国家级开发区，运东是吴江区最具活力的经济增长板块，也是全区经济发展的领头羊。
围绕“苏州南部综合性现代科技新城”这一定位，吴江运东开发区着力发展重点产业和特色产业，构建产城融合发展格局。
这里高端项目齐聚、精英人才云集，资金信息在此汇集，近百万高精尖技术产业人口的到来，不仅给板块来人气，也带来了旺盛的住房需求。
无论是板块高端产业集群的发展还是高精尖人口的不断导入，园区南板块在苏州向南发展的新形势新格局下，已经释放出了巨大的价值潜力。
理想城择址园区南的核心位置——东太湖大道与兴东路交汇处，交通非常便利！南侧就是东太湖大道，向西约10分钟可横穿整个吴江主城区。
△理想城区位图
距离地铁4号线同里站仅800米，从小区步行约10分钟即可乘坐地铁。
项目北侧2公里处还规划了苏州湾天空之城，集商业、酒店、公寓、文化展馆于一体，预计2022年投入使用，步行范围内就可以享受娱乐休闲时光。
△苏州湾天空之城效果图
项目北侧约1公里处是吴江经济开发区实验初级中学以及山湖花园小学和幼儿园，一站式教育资源就在理想城的家门口。
△吴江经济开发区实验初中实景图
除此之外，宋庆龄实验幼儿园、吴江新教育学校、北大新世纪外国语学校今年也开始投入使用。
△北大新世纪外国语学校效果图
总之，住在理想城，孩子的教育完全不用发愁。
03
在这样起点高、规划强、兑现快且有产业赋能的板块内，我们来看理想城的性价比是如何跑赢市场的。
我们不得不承认，近几年，随着苏州地价和房价的上涨，适合刚需族上车的板块越来越少，且在地理区位上越来越趋向于城市外围。
吴中太湖度假区、相城渭塘、吴江汾湖、盛泽等板块，虽然房价还是1字头，但是都属于远郊板块，距离主城区毕竟有一定的距离。
在园区30分钟生活圈内的板块中，曾经的园区第一外溢板块尹山湖如今新房均价已经达到2.8万元/㎡，就连甪直房价都达到2.3万元/㎡！
园区30分钟生活圈内的板块中，1字头楼盘寥寥无几！理想城就是凤毛麟角中的一个！
这样的价格几乎让刚需族惊喜到尖叫！
1字头的房价所享受到的是——“出小区门就有地铁，家门口有大商场，孩子读书不用发愁的从容生活”。
这样的性价比几乎领跑苏州！
同时，理想城的产品也足够让购房者眼前一亮！
项目以建面约77㎡、85㎡、89㎡的高层户型和约96㎡、112㎡的洋房户型组成，各个户型均有南北阳台半面积和飘窗全面积赠送，北侧阳台在交付后业主可自行改装为房间。
△左右滑动查看更多户型
我们以建面约96㎡的洋房户型为例。
△理想城建面约96㎡户型图
该户型方方正正，四开间朝南，保证了充足的采光和通风效果。
餐客厅采用大横厅设计，这两年大横厅在苏州市面上如雨后春笋般涌现，但建面在100㎡以下就做大横厅设计极度稀缺！理想城顺应了年轻人的品味，给到了居者舒适的居住体验和身份尊崇感。
△理想城建面约96㎡样板间实景图
可以说理想城的所有户型都是为年轻人所量身打造，即使对价格敏感的刚需族，也可以在这个项目上找到归属感！
毫不夸张地说，理想城的超高性价比在苏州是绝无仅有的，未来也难再现。
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