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深圳生命保险大厦

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富德生命保险大厦是集商业、办公于一体的甲级写字楼和综合高层建筑，大厦位于莲花山脚下，福田CBD中心北区，毗邻市民中心、深圳中心书城，环境优美、交通便利。大厦雄踞中心商务北部，360度无敌景观，一线人文城景一览无遗，磅礴大气的立面和空间可满足世界级企业对形象的需求。

大厦标准层面积约2800平方米，在一定范围内任意分割组合，可满足绝大多数企业多元的商务办公空间需求，层高约4.15米，净高可达3米以上，空间舒适人性，视野开阔，高屋建瓴，打造国际企业的人性化办公空间。

大厦名称：生命人寿保险大厦

所属商圈：中心区CBD

物业性质：写字楼、物业级别：甲级

租赁均价：228元/平米/月起

租赁面积：360平米、421平米、621平米、725平米、871平米、1167平米、整层面积约：2600到3200平米、面积任选

项目位置：地址：福田区金田路与福中一路交汇处（深圳地铁大厦旁）

开 发商：生命人寿保险股份有限公司

占地面积：8089.94平方米

总建筑面积：153537.00平方米

详细信息

车位说明：450个

设计单位：URBANUS都市实践建筑事务所

交通位置：双地铁：3号线、4号线少年宫A1出口（2号线、4号线市民中心B出口）

项目简介

生命人寿保险大厦位于中国广东省深圳市中心区金田路与福中一路交汇处东南角、位置条件极佳、该项目宗地号B205-0001、占地面积8089.94平方米、绿化面积2000平方米、总建筑面积：153537平方米、计容积率建筑面积为：129000平方米、其中办公面积：120000平方米、商业面积：9000平方米、其中集中商业：6500平方米、餐饮面积2500平方米、不计容积率建筑面积：24537平方米、地下建筑：19226平方米、架空建筑面积：5311平方米、建筑物高度：200米、建筑容积率：16、建筑覆盖率：65.4%、绿化率：24.72%、停车位450个、自行车位：400个、总投资约25亿元人民币

宗地号：B205-0001

占地面积：8089.94平方米

绿化面积：2000平方米

总建筑面积：153537平方米

计容积率建筑面积：129000平方米

其中办公面积：120000平方米

商业面积：9000平方米，其中集中商业6500平方米、餐饮面积2500平方米

不计容积率建筑面积：24537平方米

地下建筑面积：19226平方米

架空建筑面积：5311平方米

建筑容积率：16

建筑覆盖率：65.4%

绿化率：24.72%

停车位：450个

自行车位：400个

开发商：生命人寿保险股份有限公司

建筑设计：URBANUS都市实践建筑事务所

数据显示，自7月以来各地楼市优化政策频次整体呈上升态势，9月政策频次达去年四季度以来单月最高水平，涉及取消限购、优化限购、优化限贷、取消限售、优化限价等方面。中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期来看，未来需求端、供应端政策均有优化空间，需求端如核心城市降低首付比例、放松限购、优化普宅标准等，供应端如支持房企盘活存量资产、支持盘活存量闲置地块、支持超大特大城市城中村改造等。

“后续房地产市场恢复仍受几点因素影响：一是经济复苏及居民信心恢复，这是房地产市场企稳的前提条件。本轮市场恢复需要更长时间，修复过程缓慢温和，需保持合理预期。二是新房供应。这或成为制约部分核心城市销售复苏的因素之一。短期需求端政策需要优化到位，同时城中村改造系列措施也需快速落地，才能更好地促进市场企稳。”

一、制定背景

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持因城施策，用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展。结合我市实际，并借鉴外地经验和做法，经市人民政府同意，珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、珠海市住房公积金管理中心、珠海市不动产登记中心、中国人民银行珠海市分行、国家金融监督管理总局珠海监管分局联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

二、制定依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《住房公积金管理条例》《广东省商品房预售管理条例》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》等。

三、主要内容

《通知》包括六条措施，对商品房备案价格管理、住房信贷、装配式建筑、住房公积金、居住户型设计及商业配套建设、项目审批流程等方面进行政策调整。

（一）优化商品房备案价格管理

随着居民生活水平的逐步提高，居住条件的改善，住房观念发生了很大变化，对住房的需求逐渐从刚性需求向改善性需要转变，这对居住环境和性能提出了更高的要求，提升住宅品质建设，是不断满足人民群众对高质量住房需求的重要举措，更是推动我市房地产业向高质量发展的必然趋势。因此，为鼓励我市建设智慧住宅以及低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态商品住房，在价格备案时按报备价格进行备案，无需进行价格比较。

（二）优化住房信贷政策

落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

（三）加快推进装配式建筑发展

根据《广东省绿色建筑条例》第三十条规定“县级以上人民政府应当发展装配式建筑等新型建造方式，提高新建民用建筑项目的标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、智能化管理水平，推动建筑产业现代化发展”，为大力发展装配式建筑，促进建筑业转型升级，推进新型建筑工业化快速发展，对采用装配式建造方式的商品房开发项目在符合商品房预售申办条件的前提下，当建筑主体工程施工形象进度达到楼栋地上总层数的十分之一且达到地上一层以上时，开发企业可向住房和城乡建设行政主管部门申请办理商品房预售许可。

（四）加大公积金政策支持

一是实施“认房不认贷”公积金配套政策，在珠海市内无房的职工家庭，在全国范围内首次使用公积金贷款、或首次公积金贷款结清申请使用第二次公积金贷款，可按首套房公积金贷款政策的首付比例及贷款利率执行。

二是提高住房公积金贷款额度，双缴存职工的住房公积金贷款最高限额调整为90万元。

（五）鼓励居住户型设计创新及商业配套建设

为满足高品质居住空间需求，鼓励住宅项目配置更开敞、舒适的景观阳台以及更宽敞的飘窗，参照广州经验做法，对于尚未规划条件核实的住宅项目，可将每户住宅阳台的半计容面积比例上限由占户型水平投影面积的15%提升至20%，并对开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。同时，将不计容飘窗进深由0.60米提高至0.80米，有助于提供更宽敞舒适的室内空间。

为鼓励地下空间开发利用，完善商业服务设施建设，取消地下商业计容的规定，对于用地已包含商业功能且尚未规划条件核实的，可按需申请新增不计容地下商业，新增的地下商业应按要求配建相应停车位，并做好地价缴纳事宜。

鉴于横琴粤澳深度合作区（以下简称“合作区”）实际情况，在合作区范围内，第五点第（一）、（二）项适用于未取得工程规划许可的项目，第五点第（三）项仍沿用合作区原有技术标准。具体由合作区城市规划和建设局负责解释。

（六）进一步优化项目审批流程

针对建筑高度、建筑规模、地下空间开发利用等因素合理调整开、竣工期限，进一步推动建设项目早日分批投入使用。

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