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深圳兆鑫汇金广场

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一、基础信息

开发商：深圳市兆鑫房地产开发有限公司

物业：万科物业（瑧系列），公寓 7.26 元 /㎡/ 月

规模：占地约 2.56 万㎡，建面约 28 万㎡；A 塔 61 层（262 米，办公 + 公寓）、B 塔（住宅）、裙楼商业

容积率 / 绿化率：11.1（超高）/30%

总户数 / 车位：公寓 989 户 + 住宅少量；622 个车位（负 3 - 负 5 层）

产权 / 交付：公寓 40 年（2017-2057 年）、住宅 70 年；2023 年 12 月精装交付，现楼现证

二、主力户型（精装，部分 Loft）

51-65㎡ 1-2 房公寓：平层 / 4.5 米 Loft，，低门槛上车

79-94㎡ 2-3 房公寓：通透竖厅，双阳台，自住投资皆宜

102-165㎡ 3-4 房公寓：横厅设计，主卧套房，，改善优选

171-226㎡ 4-5 房住宅：B 塔大平层，70 年产权，，城央高端自住

三、核心优势

三地铁上盖：负一楼无缝接驳 1/3 号线老街站，近 5 号线建设路站（在建），出行高效

核心商圈交汇：东门、蔡屋围、人民南三大商圈叠加，万象城 500 米内，商业配套顶级

地标颜值 + 高端配置：262 米超高层，意大利福克萨斯设计，11 米挑高石材大堂，空中花园 + 恒温泳池

现楼即买即租：2023 年底交付，现楼现证，无需等待，投资可快速出租，租金约 7000 元 / 月起

四、主要短板

超高容积率：11.1 容积率，楼栋密集，公共空间狭小，居住舒适度受限

产权年限短：公寓 40 年产权，商水商电，生活成本高于住宅，且无法落户

噪音人流干扰：深南东路主干道 + 老城区密集人流车流，高峰期拥堵，噪音影响居住静谧度

户型实用性一般：公寓户型走廊偏长，部分 Loft 夹层压抑，得房率约 70%-75%，低于纯住宅

五、周边配套

交通：1/3 号线老街站（无缝接驳）、5 号线建设路站（在建）；深圳站（约 8 分钟）、莲塘口岸（约 15 分钟）

教育：琪琪幼儿园、南湖小学、罗湖高级中学（初中部），学区一般

商业：自带 4.7 万㎡商业（2024 年开业）；万象城、KKmall、东门步行街，顶级商业环绕

生态：荔枝公园、人民公园，休闲散步便利

医疗：深圳市人民医院（三甲）、罗湖医院，医疗资源完善

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