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一、基础档案

🏗️开发商：湖州宁卓置业（得力地产，本土知名房企）

📅交付时间：预计 2026 年 11 月底交付，期房在售，毛坯交付

🏠产权：70 年商品住宅

📐核心规划指标

占地约 6.46 万㎡，总建面约 11 万㎡

容积率 1.7｜绿化率 30%（低密复合社区）

总户数：716 户

车位总计 1304 个，车位比约 1:1.8，车位十分充足

物业：得力自持物业

✅高层：1.98 元 /㎡・月

✅洋房 / 叠墅 / 院墅：2.48 元 /㎡・月

楼栋布局：合计 27 栋

7 幢高层 + 5 幢洋房 + 3 幢叠墅 + 12 幢低层院墅；北高南低分区、全人车分流

二、社区内部配套

双轴八境中式园林景观，中央镜面水景、多层次绿植组团

大面积主题架空层泛会所：健身区、儿童游乐、邻里会客空间

现代极简公建化外立面，大面积落地玻璃窗，标配三玻两腔隔音玻璃

精装单元入户大堂、人脸识别智能门禁、环形休闲步道

高层、洋房、墅区分区布局，动静分离，圈层划分清晰

三、主力户型（全系梯度完整，刚需→终极改善全覆盖）

【望山高层（刚需 & 刚改主力）】

89㎡ 三房两厅两卫：刚需入门小户型

114/118㎡ 三房两厅两卫：主流流通三房

143㎡ 四房两厅三卫：高层爆款改善四房

193㎡ 四房两厅四卫：高层大平层顶配

【揽境洋房（改善优选）】

118㎡ 三房两厅两卫

143㎡ 四房两厅三卫

193㎡ 四房两厅四卫

258㎡ 五房两厅四卫：洋房顶奢大平层

【叠墅 & 低层院墅（终极改善）】

叠墅 178–188㎡：上下叠产品，带地下拓展空间

臻院 225–503㎡低层院墅：私属庭院 + 地下室，多层拓展格局

四、周边配套（学区仅区位参考，最终以教育局当年划片为准）

教育

临近爱山小学凤西校区、爱山小学仁皇校区、湖州五中凤凰校区、凤西中学

周边多所公办幼儿园，覆盖全龄基础教育

商业

直线约 1.8km：东吴国际广场、星火天际外滩

2.5 公里直达爱山广场、银泰城市中心商圈；临近仁皇山生活广场、凤凰时代广场

交通

紧邻龙溪北路、二环北路主干道，无缝衔接老城、仁皇山新区

多条公交线路通达全城，去往高速出入口便捷

生态 & 医疗

距离仁皇山公园、旄儿港滨河绿道不远

浙北明州医院、湖州市中医院、第一人民医院人民路院区

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