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常熟云山院

开发与物业

城投参股嘉孚地产开发，仁恒全程代建管理、仁恒物业打理社区，70 年纯住宅产权，无沿街商业，纯粹改善社区；物业费 4 元 /㎡/ 月，服务标准偏高。

区位

常熟主城三环内报慈成熟片区，虞山森林公园东侧，北侧临近三环快速路，自驾通达全城；距离万达广场很近，周边公交密集，属于常熟老牌居住成熟板块。

社区整体规划

占地约 4.4 万方，容积率 1.2，全盘仅 14 栋6 层纯花园洋房，总计 311 户，社区体量小巧圈层纯粹；人车分流布局，车位配比 1:1.86，车位充裕，绿化率 35%。

采用围合布局，打造一轴一核五园宋式园林，搭配约 4000㎡中央水景花园，设置五大架空层泛会所、500㎡地下专属运动会所，配套全龄活动空间。

外立面现代简约搭配铝板与中式飞檐细节，一楼洋房自带私家庭院。

交付与产品

精装交付，已于 2026 年 3 月完成交付备案，现已实景现房状态。

全盘只有大改善户型，无刚需小户型：

143㎡四房、185㎡大四房、225㎡阔境大平层，全部一梯一户格局，南向大面宽、南北通透，公区精装规格高，地下室入户做星空顶仪式化设计。

周边配套

教育：一路之隔实验小学幼儿园星城分园，邻近星城小学、外国语中学，基础教育现成落地，学区以教育局当年划分为准。

商业：500 米抵达万达广场，1.6 公里可达天虹购物中心，日常商超、底商齐全。

医疗：靠近二院北部院区、第五人民医院，就医便捷。

生态：往西约 1.5 公里就是虞山森林公园，背靠虞山生态资源，日常登山休闲方便。

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