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一、基础信息（龙华・城南 / 高铁东，湖景低密大盘）

小区名：金岛国际（分四期，开发中）

开发商 / 物业：海南银辉实业；北京世邦魏理仕物业，物业费 2 元 /㎡/ 月

规模：总占地153 亩，分 A/B/C/D 四组团；

一期 A 区：2 栋空中别墅 + 46 栋别墅（2017 年竣工）

二期 C 区：4 栋高层板楼（17-25 层），总户数 493 户，2022 年交房

容积率 / 绿化率：整体2.0；二期3.0/40.07%（高绿化，湖景园林）

产权 / 交付：70 年住宅；二期精装现房（2800 元 /㎡标准），即买即办证

二、户型与产品（精装板楼，高得房率）

交付标准：精装（欧派、多乐士、TOTO 等品牌），6 米挑高入户大堂

主力户型（二期 110-201㎡）：

三居：110-126㎡，南北通透、全景双阳台

四居：147-167㎡（主力），边户三面采光、双阳台

底跃：103-167㎡，实际使用218-454㎡，带庭院，改善首选

特点：板楼南北通透、全明格局、高得房率（最高 98%）、湖景视野、人车分流

三、核心配套（高铁东 + 成熟商圈 + 生态湖景）

1. 交通（5 大枢纽，出行高效）

自驾：迎宾大道 / 龙昆南 / 环岛高速，2.8 公里到高铁东站，3.4 公里到高速口

公交：K2/K3/56/77 路等，恒大文化旅游城站即达

机场：距美兰机场约16 公里

2. 教育（全龄覆盖，学区稳定）

幼儿园：恒大・贝尔幼儿园、社区幼儿园

小学：金盘实验学校大样校区、梧桐学校（规划）

中学：山高实验中学、海南师范大学附属中学

3. 商业 / 医疗 / 生态

商业：新城吾悦广场、喜盈门、万达广场、观澜湖免税城，10 分钟车程

医疗：解放军 928 医院、省妇幼保健院、市中医院（三甲，3 公里内）

生态：一线湖景，沙坡湿地公园、美舍河凤翔湿地公园环绕，负氧离子高

四、优劣势

✅优势：70 年住宅、湖景低密（绿化率 40%）、精装现房即办证、板楼通透高得房率、高铁东交通便利、全龄教育、成熟商圈、物业口碑好

❌劣势：位置偏城南（距国贸 8 公里）、二期容积率 3.0 偏高、周边配套成熟度一般、一期房龄偏老（2017 年）

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