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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、 项目基本信息

楼盘位置：宁波市鄞州区东钱湖黄隘片区（鄞县大道与天池路交汇处）。

产权年限：70年产权住宅。

开发与物业：开发商为宁波康湖置业有限公司（荣安地产），物业为荣安物业（物业费约3.4元/㎡/月）。

项目规模：总占地面积约6万㎡，总建筑面积约18.6万㎡，容积率2.1，绿化率30%。

楼栋规划：共20栋住宅，以10-18层的小高层和高层为主，楼栋高度错落分布，朝向南偏东，兼顾采光与景观。

交付情况：2024年下半年整体交付，为毛坯现房，即买即住，无期房等待风险。

二、 区位与交通价值

板块价值：位于东钱湖“钱湖高科新城”板块，为鄞州区“十四五”期间重点发展的区域，周边规划有国际会议中心、文化艺术园等，区域发展潜力较大。

轨道交通：距离在建的地铁7号线东钱湖北站（步行约600米）较近，未来可直达东部新城、老江东、三江口等核心商圈；距离地铁4号线小洋江站约1.5公里，可通过换乘快速通达全城。

道路交通：紧邻城市主干道鄞县大道，靠近鄞州大道-福庆路快速路（东钱湖段）及东钱湖互通高速口，驾车至鄞州中心区、东部新城、南部商务区等均在30分钟内，通勤便捷。

三、 周边配套

商业配套：小区自带部分底商，周边有钱湖邻里中心、创新128广场、培罗成广场，以及在建的玉泉里商业综合体、开市客超市（预计2023年开业），满足日常购物与休闲需求。

教育配套：项目东北角配建9班幼儿园；北侧规划有36班小学；目前学区划分以东钱湖中心小学为主，初中为东钱湖镇中学。

医疗配套：周边有钱湖医院、华信医院、鄞州中医院等，满足居民日常医疗需求。

生态配套：距离东钱湖湖区直线约2公里，周边有后横河、后塘河水系，两岸规划为社区邻里公园和沿河绿地，居住环境优美。

四、 产品与户型解析

面积与户型：涵盖89㎡、98㎡、119㎡、123㎡四个面积段，满足刚需与改善型需求，户型设计注重采光与通风，得房率在76%-78%之间。

89㎡（三室两厅两卫）：主打紧凑刚需，采用动静分离设计，南向三开间，双联阳台约6.3米，主卧套房带飘窗，空间利用率高。

98㎡（三室两厅两卫）：户型方正，南向双卧室，横厅设计，阳台约6.1米，收纳空间丰富。

119㎡（四室两厅两卫）：改善型户型，南向三开间，双联阳台约6.9米，整体南向面宽超10米，空间开阔，适合改善型家庭。

123㎡（四室两厅两卫）：经典四叶草户型，南向面宽超10米，双联阳台约7米，空间开阔，得房率较高。

五、 社区规划与景观

景观设计：园区采用“湖山”理念，规划“一环、两轴、五境、十景”的景观布局，配有超大品质中庭、禅意碧波庭、邻里会客厅、康养跑道及口袋花园，景观层次丰富。

归家体验：入户大门宽约28米，采用全石材干挂，搭配精致景墙与丛生朴树，营造尊贵的归家仪式感。

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