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一、核心区位与交通网络

地理位置：项目地处北纬 18° 黄金纬度带，背依牛岭山脉，前瞰南海，位于陵水县城老城区、清水湾度假区、黎安国际教育创新试验区三区交汇核心。距三亚市区约 55 公里（驾车 50 分钟）、凤凰机场 70 公里（1 小时车程），距陵水县城仅 3 公里，是湾区内距离县城最近的商业综合体之一。

交通便捷性：

高速路网：距 G98 环岛高速入口 6 公里，15 分钟直达香水湾、清水湾，30 分钟抵达海棠湾免税城。

轨道交通：距陵水高铁站约 12 公里，乘动车 22 分钟可达三亚，75 分钟直达海口。

规划利好：海南环岛旅游公路预计 2025 年全线贯通，将进一步提升区域通达性。

二、项目概况与产品设计

1. 基础参数与规划

总规模：总占地约 194 亩，总建面 38.8 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，总户数约 2100 户，车位配比 1:1.2，由宁骏物业提供服务（物业费 3.6 元 /㎡/ 月）。

建筑形态：

创客空间：64-114㎡灵动办公 / 居住空间，3 梯 19 户设计，东北横向展开式布局，部分房源可瞰海，精装标准约 2000 元 /㎡。

沿街旺铺：45-125㎡商业配套，层高 4.5 米，可满足餐饮、零售、康养等多元业态需求。

园林景观：打造 “热带滨海主题园林”，种植椰子树、棕榈等植被，配套中央水景、休闲步道与儿童游乐区，强化商业与居住的融合体验。

2. 户型亮点与产品定位

主力产品：

创客空间：64㎡一室一厅（总价 73 万起）、101㎡两室两厅（总价 111 万起），空间灵活可变，适合创业者、自由职业者及度假客群。

沿街旺铺：45㎡开间商铺（总价 47 万起）、125㎡一拖二商铺（总价 131 万起），依托百万客流，商业价值显著。

产品优势：

低门槛入驻：总价 73 万起即可拥有自贸港核心资产，对比三亚同类产品成本降低约 40%。

政策红利：享受海南自贸港企业所得税 15% 优惠（需注册公司），适合商务办公与投资双重需求。

三、全维配套与生活场景

1. 教育与产业配套

国际教育：毗邻黎安国际教育创新试验区（自贸港 11 大重点园区），已入驻北京大学、英国考文垂大学等 23 所高校，提供 “学在海南 = 留学国外” 的国际化教育体验，预计 2025 年聚集 3 万高端人才。

基础教育：中央民族大学附属中学（陵水分校）、陵水中学（省一级学校）等公立学校环绕，12 年优质教育资源覆盖。

产业赋能：试验区形成 “教育 - 科研 - 产业” 闭环，为区域带来持续人口红利与消费升级。

2. 商业与医疗配套

商业服务：

社区配套：自带业主食堂、商业街、共享会议室，满足日常旅居需求。

外部配套：10 分钟车程可达海韵广场（含超市、影院），30 公里内抵达海棠湾免税店、三亚太古里（在建）等高端商业体。

医疗保障：

3 公里直达陵水县人民医院（三甲），15 分钟车程可达青岛大学附属医院海南分院（三甲，在建），提供 24 小时医疗服务。

试验区内规划建设国际医疗中心，引入高端康养资源。

3. 度假与生态资源

休闲娱乐：

湾区资源：15 分钟车程可达清水湾游艇会、海南海洋欢乐世界（2000 亩主题乐园），30 分钟可达石梅湾冲浪基地。

文旅体验：分界洲岛、南湾猴岛及疍家海上不夜城构成特色文旅矩阵，适合家庭探索。

自然景观：项目毗邻陵河湿地公园，社区内打造 “森呼吸” 步道，与周边红树林、椰林形成生态联动。

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