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一、基础档案【产权重点前置】

开发商：浙江新世界集团（本土房企，打造杭州之门综合体）

物业类型：40 年商业办公产权大平层（行政公馆，非 70 年住宅）

✅不限购不限贷、民用水电、通管道天然气；可注册公司

❌不能落户、无公办义务教育学区，不可公积金贷款

交付：精装准现房，预计 2026 年底交付；外立面、会所、样板间已实景呈现

物业服务：托尼洛・兰博基尼酒店直营管理

物业费：8 元 /㎡/ 月（包含公共能耗、会所运维）

项目规划

2 栋 59 层、约 250 米钻石切面超高层双子塔；

T1：自持 5A 甲级写字楼；裙楼自持托尼洛・兰博基尼 Veneno 酒店；

T2 为可售住宅式大平层，全盘仅 120 套可售房源；无小户型公寓混居。

规划指标

总建面约 31 万方；地块容积率高，地面传统绿化偏少，依靠空中屋顶花园弥补；

车位配比约 1:1.9，全地下星空环氧车库、人车分流；预留大量新能源车位。

二、户型产品｜标准层高 3.7m（吊平顶净高约 3.1m）

全部一梯一户，独立私梯前厅（赠送不计产权），全景弧形玻璃幕墙，270° 观景，得房率 82%-85%

建面约 230㎡ 三房两厅三卫｜入门主力

三开间朝南，双套房，LDK 大通厅，适合三口 / 二孩家庭

建面约 320㎡ 四房四卫｜流量主力户型

超大横厅，预留中西双厨，多套房布局，改善主流选择

建面约 420㎡ 五房五卫｜楼王标准层

南向面宽约 17 米，双主卧套房，视野最优，圈层顶配选择

建面约 650㎡ 顶层复式｜限量藏品

双层空中户型，高楼层拥有钱塘江 + 奥体地标全景视野，货源极少

✅精装标准：约 18000 元 /㎡

配置：瑞士 V-ZUG 全套厨电、大金中央空调、全屋水地暖、兰舍新风、摩根全屋智能；卫浴杜拉维特、汉斯格雅，公区采用进口石材。

三、园区 & 业主专属配套

11 米挑高星级酒店式入户大堂；

业主专属配套：天际悬浮双泳池、屋顶空中花园、私宴厅、高端健身会所、商务会务空间；

业主可共享托尼洛・兰博基尼酒店餐饮、礼宾、家政上门、宴会定制等增值服务。

客观说明：塔楼综合体， 没有传统住宅小区大面积地面中庭园林 ，景观以空中花园为主。

四、交通配套

🚇地铁

2 号线飞虹路站，步行约 300 米；7 号线盈丰路站步行约 500 米，双地铁覆盖

🚗自驾

紧邻市心北路、奔竞大道；庆春隧道、博奥隧道双过江通道，快速抵达钱江新城；通达滨江、亚运村、萧山机场。

五、周边生活资源

🛍商业：直线约 800 米在建 SKP；1 公里奥体印象城、山姆会员店；2 站地铁直达万象城、来福士；自带兰博基尼酒店商业配套

🌿景观：高楼层眺望钱塘江、杭州之门、大小莲花碗；距离钱江世纪公园约 1km

🏫教育提示：商办产权无学区资格；周边崇文世纪城实验学校、世纪实验小学仅为地理参考，不能凭房产入学

🏥医疗：3km 内浙大二院总部、盈丰街道社区卫生中心

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