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深圳汉园茗院

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基本信息

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司。

物业管理：新润园物业有限公司。

项目分区：分 A、B 两个地块开发，A 区建设用地约 2 万㎡，总建面约 17.7 万㎡，计容积率建面约 13.3 万㎡，容积率 6.58；B 区容积率 6.14，住宅建面 62,490㎡。

总栋数与总户数：总栋数 8 栋，总户数 1488 户，其中 A 区 1014 户，B 区 474 户。

梯户比与车位比：梯户比为 3 梯 3-5 户，车位比为 1:1.07。

产权年限与交付标准：产权年限 70 年，A 区精装交付，B 区毛坯交付。

户型分析

A 区户型：以改善型产品为主，户型面积包括 109-112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157-159㎡五房两厅三卫和 168-169㎡五房两厅三卫。

B 区户型：有 117-121㎡的四房户型以及 160㎡、187㎡的户型，户型使用率更高。

配套设施

交通配套：位于地铁 5 号线长岭陂站 A1 出口约 100 米处，可便捷换乘 4、6、7、13 号线（建设中）；坐拥 “三横三纵” 城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，可快速出入南山、福田、宝安等核心区。

商业配套：自身自带 4650㎡商业，周边有宝能环球汇、京基御景峯商业等大型商业中心，其中京基御景峯有 3.7 万㎡的商业购物中心。

教育配套：自带一所 9 班幼儿园，旁边配建了一所九年一贯制的南方科技大学教育集团（南山）长源小学；学区范围内还有南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等小学，中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃源中学。

医疗配套：5 公里范围内有深圳大学总医院，3 公里内还有南方科技大学医院。

休闲娱乐：东面有塘朗山，西面有西丽湖及长岭陂水库，还有塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

项目优势

交通便利：作为地铁口物业，对于依赖公共交通出行的居民来说，大大节省了通勤时间。

教育资源丰富：周边从幼儿园到中学的教育资源较为充足，且有南科大附属教育集团长源小学等优质学校，为孩子的教育提供了较好的保障。

景观资源优质：位于山河之间，可远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山，周边山水资源、人文环境丰富，居住环境舒适。

现房优势：项目为现房带装修，购房者可以直观地看到房屋的户型结构、装修品质等，减少了购买期房可能存在的风险。

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