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深圳宝安中集智谷

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一、基础概况

开发商：中集产城 + 银宝山新（联合开发）。

性质：产业综合体（含厂房、研发、配套宿舍 / 公寓、商业），非纯住宅小区。

规模：占地约 1.7 万㎡，总建面约 12.8 万㎡，2025 年竣工交付。

物业：中集物业，管理费 8 元 /㎡/ 月。

二、业态与产品

1、高标厂房（M1 工业用地，红本）

楼栋：1 栋，16 层，层高 4.5-8 米（首层 8 米）。

面积：1223-3768㎡/ 层，可分割，承重 2 吨 /㎡。

售价：约 2.25 万 /㎡，首付 5 成，可按揭 10 年。

2、研发办公（产业研发用房）

楼栋：1 栋，12 层，层高 3.9 米。

面积：400-1223㎡，可自由分割，使用率约 70%。

3、配套宿舍 / 公寓（非住宅，40 年产权）

楼栋：2 栋，18 层，户型 35-65㎡单间 / 一房一厅。

特点：通燃气、带阳台、民水民电，适合自住或员工宿舍。

4、商业配套

底层商业约 1000㎡，含食堂、便利店、餐饮等，满足园区日常需求。

三、交通配套

地铁：13 号线罗租站（步行约 200 米），1 站到石岩站，换乘 6 号线直达南山、福田。

路网：临近沈海高速、南光高速、龙大高速，快速通达宝安机场、南山科技园。

公交：罗租工业大道、建兴路等站点，多条线路环绕。

四、生活配套

商业：周边有石岩万达广场、天虹商场、岁宝百货等大型商业体。

教育：石岩公学、石岩中心小学、罗租小学等公立学校环绕。

生态：临近羊台山森林公园、石岩湖，休闲宜居。

医疗：石岩人民医院、宝安中医院（石岩分院）就近覆盖。

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