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一、 项目基础概况

开发商：深圳市绿秀地产开发有限责任公司（绿城中国 & 越秀地产联合开发）。

占地面积：约1.9万平方米。

计容建筑面积：约5.97万平方米。

容积率：约3.1（低密规划，片区内罕见）。

建筑限高：80米（实际楼栋为16-25层小高层，低容积率带来更好的采光与视野）。

总户数：462户（纯粹商品房社区，无回迁房和人才房，居住圈层纯粹）。

车位比：约1:1（具体以开发商公示为准）。

交付标准：带高品质精装交付（部分楼栋为2027年11月交付，具体以购房合同为准）。

二、 区位与交通配套

轨道交通：距离地铁11号线沙井站（D口）直线距离约300米，步行约5-6分钟可达，通勤便捷，可快速通达宝中、前海、南山等核心区域。

道路交通：临近广深高速、外环高速，自驾出行便利，可快速通达福田CBD及宝安机场。

城际交通：距离穗莞深城际沙井西站较近，便于大湾区城际联动。

三、 教育配套

学区资源：项目属于深圳外国语学校宝安学校（集团）共享学区（包含深外宝中心校区、臻善校区、万丰小学等），覆盖小学至初中阶段，教育资源优质，满足业主子女的就学需求。

四、 商业与生活配套

商业配套：项目自身配建约1500平方米商业，可满足基础生活需求；项目北侧紧邻约12万平方米的百佳华·佳漾汇，可满足日常购物、餐饮、亲子娱乐等全场景需求；同时可共享周边万丰海岸城、天虹商场等商圈资源。

公建配套：紧邻深圳书城宝安分馆，文化氛围较好。

五、 产品设计与户型

户型区间：建面约89㎡（三房两厅两卫）、约106-107㎡（四房两厅两卫）、约130㎡（四房两厅两卫）等，涵盖刚需与改善型需求。

户型特点：采用LDKB（客餐厅、厨房、阳台、客厅）一体化设计，空间通透，南向采光面大，得房率较高（约95%-105%）。精装交付标准较高，包含四件套厨房（抽油烟机、三眼灶、洗碗机、蒸烤一体机）、美妆龙头、玄关收纳柜等，部分大户型配有“800库”收纳空间。

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