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一、项目概况

项目名称：玖珑瑧境·新玥（备案名：福城境未来家园）

开发商：深圳市新龙福投资发展有限公司（龙华区属国资企业龙华建设集团旗下）

项目位置：深圳市龙华区福城街道，紧邻华为九龙山总部基地

开发规模：总占地约18.3万㎡，总建面约136万㎡，分四期开发，一期为玖珑瑧境·新玥，占地约1.4万㎡，建面约11万㎡

容积率：5.2

绿化率：40.03%

停车位：715个，车位比约1:1.06

交楼时间：预计2027年12月精装交付

产权年限：70年（2024年8月-2094年8月）

二、小区规划与配套

建筑布局

一期共3栋住宅，分别为1栋1单元（30层）、1栋2单元（47层）、1栋3单元（46层），采用3梯6户设计，标准层高3米。

楼栋呈蝶式布局，实现户户朝南（东南或西南向），兼顾采光、通风与私密性，部分中高楼层可眺望九龙山郊野公园景观。

社区公区

主入口：约10.3米挑高的酒店式门庭，配置扶梯、直梯、步梯三重归家路径，营造尊崇归家仪式感。

园林景观：约1.3万㎡现代东方美学台地式园林，内设风雨连廊、活力草坪、儿童乐园、下沉式邻里会客厅、四点半学堂等，种植50余种稀贵树种及天然奢石，满足全龄段休闲社交需求。

架空层：打造集阅读、棋牌、茶艺、学习等功能于一体的全龄泛会所，提供丰富的社区活动空间。

智能安防

配备24小时监控、无感人脸识别门禁、电子巡查、紧急求助、电梯五方通话等六大智能安防系统，保障社区安全。

三、户型设计

户型面积：主推约77-111㎡三至四房户型，涵盖三房一卫、三房两卫、四房两卫等类型，部分户型有竖厅和横厅两种设计。

空间利用：户型使用率高达97%-105%，采用LDKB（餐客厅阳台）一体化设计，客厅与次卧处墙体不承重，可根据家庭需求灵活调整功能间配比。

细节设计：全屋飘窗设计，多面采光；卫生间三段式干湿分离；厨房采用U型或L型设计，烟道外置，提升使用效率。

五、周边配套

交通：紧邻龙澜大道，5分钟上高速，30分钟直达深圳北站、福田CBD；远期规划有地铁22号线、18号线等，提升区域通达性。

教育：自建两所12班幼儿园，周边有龙华行知学校、福城实验学校、龙澜学校等，北侧规划54班九年一贯制学校桔新学校。

商业：小区内规划约4800㎡社区商街，步行约600米可达丰盛大地购物中心，约3公里范围内有万悦城商业广场、福城天虹及在建的观澜壹方天地。

生态休闲：周边有九龙山体育公园、大水坑水库、茜坑水库、新塘公园等生态资源，满足散步、跑步、露营等休闲需求。

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