广州【江源半岛花园】售楼处电话-地址-价格-楼盘较新动态!

广州江源半岛花园

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础区位与开发概况

开发商 / 物业：广州凯源房地产实业有限公司；广州凯园物业管理有限公司，住宅物业费2.29 元 /㎡/ 月（刚需友好，远低于同区新盘）；规划 15 栋住宅 + 3 栋商业楼，分两期开发，总户数约1600 户，车位配比1:1（地下 1600 个），人车分流；社区带配建幼儿园、临街底商，保留原生古榕的中心园林，部分楼栋可直望江景。

规模指标：占地约 10.44 万㎡，总建面约 28 万㎡；容积率4.03，绿化率35%；2011 年 12 月 30 日已全盘交付（纯现房，即买即办证，楼龄约 14 年 +）；70 年住宅产权（拿地 2002 年，2026 年剩余产权约 46 年），限购按天河标准，民水民电可落户；梯户比：A 区 2 梯 4 户，B/C 区多为 2 梯 5/6 户。

二、主力户型（覆盖刚需到改善，实用率高，部分可改 2+1/3+1，南向望江户型稀缺）

70–72㎡ 两室两厅一卫：金融城入门门槛，户型紧凑方正，动静分区，部分东南向可看江，适合单身 / 小两口刚需上车；

94–106㎡ 三室两厅两卫（主力爆款）：南北通透，双阳台，主卧套间，部分高楼层有 270° 弧形江景阳台，适合三口 / 二胎家庭；

127–137㎡ 三室两厅两卫 / 四室：改善大户型，三开间朝南，餐客分离，储物空间充足，适合三代同堂；

206㎡ 顶层复式：稀缺江景顶复，双层挑高，多套房设计，大露台可瞰江，适合追求江景与私密性的高端买家。

三、交通与配套

交通：地铁 4/5 号线车陂南站步行 7 分钟；周边公交站点密集；车陂南隧道、黄埔大道、临江大道、华南快速，10 分钟内到珠江新城、琶洲 CBD。

商业：自带临街商铺满足日常；3 公里内有东圃摩登城、四季时尚荟、天河合生汇、山姆会员店；驾车 10 分钟到天河城、太古汇商圈。

教育：配建公立幼儿园；片区对口车陂小学（市一级）、车陂中学（按天河区当年划片执行，非直升）；周边有东圃小学、华师附天河实验学校等可选。

医疗：10 分钟可达天河区人民医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等，三甲与社区医疗齐备。

生态：楼下即珠江滨江绿道，临近车陂公园、杨桃公园、天河公园，日常休闲散步便利。

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