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广州万科檐屿城

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基础信息

区位：处于广州南站 CBD 核心，紧邻兴业大道西、东新高速；距地铁 2 号线 / 7 号线 / 22 号线石壁站约 1.5 公里（步行约 20 分钟，小区有高频楼巴接驳），1 站广州南站、3 站到南村万博、4 站到海珠、6 站可达珠江新城；自驾走东新高速、汉溪大道、南大干线，15 分钟到长隆 / 万博商圈，30 分钟抵达珠江新城；步行可达大禾田农业公园、滨河公园、广州足球公园（约 700 米）；但东新高速与兴业大道有车流噪音，周边部分配套仍在建设中。

开发 / 物业 / 产权 / 交付：开发商为广州万瑜房地产有限公司（万科集团）；物业公司为广州市万科物业服务有限公司，物业费3.28 元 /㎡/ 月；70 年纯住宅产权；期房，预计2027 年 12 月 31 日精装交付（2025 年 6 月首开，北区 9 栋 33 层塔楼已全面施工，南区规划 6 栋）；北区采用围合式布局，梯户比为2 梯 5 户 / 2 梯 6 户，新规无凸窗限制，多为南向 / 南北对流设计。

规模指标：总占地约7.79 万㎡，总建面约 23.36 万㎡；容积率3.0，绿化率35%；总户数约 2500 户（北区 1549 户）；车位比约 1:1.05；社区配建约 3300㎡“檐下生活” 商业街（已开业）、会所（含泳池、健身房）、儿童活动区、架空层泛会所，以及 9 班公办幼儿园 + 36 班湖南师范大学附属番禺实验学校（九年制，2027 年 9 月同步开学）。

核心配套

教育：自建 9 班公办幼儿园 + 36 班湖南师范大学附属九年制公办学校（已奠基，2027 年同步开学）；周边有广州博萃德学校（十二年制私立国际学校）、钟村中心小学、毓贤学校等，公办 / 民办双轨可选。

商业：社区自带檐下生活街区（PAIX 咖啡、便利店等已营业）；3 公里内规划新鸿基南站 ICC、花城汇・南站（在建）；5 公里可达祈福缤纷世界、番禺万达、天河城、四海城等成熟商圈。

医疗：直线约 3 公里有三甲祈福医院；规划有富力 UCLA 国际医院（建设中），满足日常与高端就医需求。

生态休闲：大禾田农业公园、滨河公园、广州足球公园环绕，适合慢跑、骑行、亲子户外活动；临近大夫山森林公园，周末休闲去处丰富。

亮点

南站首个新规住宅，超高使用率 127%-138%，77㎡做到两卫三房，空间极致；

教育确定性强，九年制名校同步交付，解决南站学区短板；

万科品牌 + 物业，施工与交付兑现力有保障，部分园林与商业街已实景呈现；

公园环绕，生态资源丰富，适合注重居住环境的家庭。

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