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深圳东方凤雅名苑

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一、基础信息（低密纯住宅，泰式园林，现楼）

开发商：深圳市东方尊峪房地产开发有限公司

物业 / 费用：东方尊峪物业；6 元 /㎡/ 月，民水民电、通燃气

产权：70 年住宅（2011–2081 年），红本商品房

规模：占地约 0.8 万㎡，总建面约 4.9 万㎡；4 栋 13–24 层板楼；总户数144 户（纯大户型）

容积率 / 绿化率：3.5/30.14%（泰式皇家园林，含泳池）

梯户比 / 层高：1-2 栋3 梯 2 户，3-4 栋2 梯 2 户；层高 3.1 米，使用率约78%

交付：2021 年 12 月精装交付（现房，劳芬 / 汉斯格雅 / 博世精装）

车位：地下 360 个，车位比 1:1.5（充足）

二、主力户型（2026 年 5 月，纯四房单证）

166㎡ 4 房 2 厅 2 卫：南北通透、双阳台、专梯入户，

188㎡ 4 房 2 厅 2 卫：板式结构、270° 山景、私梯入户，

四、核心配套（罗外学区 + 双地铁 + 梧桐山生态）

地铁（双地铁）：2/8 号线莲塘站（步行约 836 米，12 分钟）；梧桐南站（步行约 1.2 公里）

学校（省一级 9 年公立）：莲南小学 + 罗湖外语学校初中部（省一级，罗外教育集团）；近仙桐实验小学、鹏兴实验学校

商业（社区 + 口岸商圈）：自带社区商业；1 公里内莲塘口岸商业、盒马鲜生、岁宝百货；3 公里内万象城、东门商圈

景观（五大公园环绕）：梧桐山（家门口）、仙湖植物园、弘法寺、东湖公园、仙桐体育公园，高层无遮挡山景

医疗：约 800 米到罗湖区中医院（三甲）；2 公里内深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院

五、小区特点

核心优势：梧桐山生态 + 低密纯板楼 + 专梯入户 + 罗外学区 + 精装现房 + 高使用率 + 车位充足，高端改善 / 养老优选

产品亮点：纯大户型、单证、南北通透、双阳台、3.1 米层高、国际一线精装、泰式园林、私梯入户

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