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一、 项目概况与基础信息

基本信息：项目备案名为“建发檀甫院”，由建发房产与黄桥国资联合开发，位于苏州市相城区黄桥街道华元路与苏埭路交汇处（虎丘湿地公园东侧）。项目于2025年12月交付，产权年限为70年。

规划指标：容积率1.2，绿化率30%，车位配比约1:1.76，物业为建发物业（国家一级资质），物业费为3.4元/㎡·月。

产品形态：项目共44栋住宅，分为洋房（6F）和叠墅（4-6F）两种产品形态，整体规划低密，楼间距开阔，居住舒适度高。

二、 区位与交通配套

区位优势：项目位于姑苏北中央生活区，距离姑苏区直线距离约1公里，向南可近揽姑苏区繁华配套，向北可衔接相城“双中心”规划利好，兼具城市繁华与生态静谧。

交通网络：项目位于中环之上，周边有春申湖快速路（中环北线）和西环快速路，自驾出行便捷，可快速通达苏州高新区、工业园区及姑苏区。轨道交通方面，距离4号线活力岛站较近，距离在建的8号线虎丘湿地站约2公里，未来还有规划中的14、17、19、22号线，轨交出行便利。此外，项目周边有永方路、华元路等主干道，约15分钟可通达平江新城、活力岛。

三、 产品与户型解析

项目户型涵盖洋房、平墅、叠墅，面积段覆盖115-178㎡，满足从初改到高改的各类改善型需求，户型设计注重空间利用率、采光与动静分区。

洋房产品（115-135㎡）

115㎡（3房2厅2卫）：采用LDKB（客餐厨）一体化设计，三开间朝南，主卧套房，卧室均带飘窗，空间利用率高，适合刚需及初改家庭。

125㎡（4房2厅2卫）：大横厅设计，四开间朝南，客厅北侧设置书房，双联阳台，空间通透，适合改善型家庭。

135㎡（4房2厅2卫）：户型方正，客餐厅一体化，南向大阳台，空间布局合理。

平墅产品（143-158㎡）

143-147㎡（4房2厅2卫）：一梯一户，南向T型超大景观阳台+北侧双露台，主卧套房带步入式衣帽间，大横厅设计，视野开阔，适合追求大面宽、高采光的家庭。

158㎡（4房2厅2卫）：一梯一户，四开间朝南，南北通透，部分户型为南向三连跑道式阳台或双露台，主卧套房带卫浴，动静分区，适合改善型大平层需求。

叠墅产品（144-178㎡）

144㎡（3房2厅3卫）：上下两层，动静分区，带超大入户前厅，主卧大套房+L型大露台，空间延展性高，适合多代同堂家庭。

162㎡（4房2厅3卫）：上下两层，动静分区，三卧朝南，主卧套房带阳台，采光充足，空间利用率高。

178㎡（4房2厅4卫）：三层动静分离，南向双套房，顶层奢阔主卧带超大L型露台，为垂直叠墅设计，私密性极佳，适合高端改善家庭。

四、 园林景观与建筑风格

建筑风格：项目采用禅境中式风格，以“空、象、简、朴”为理念，创新设计斜面屋顶，结合中式官帽飞鸟屋檐与浅灰真石漆、金属线条，打造东方贵雅的立面效果，部分叠墅采用铝板叠加立面，层次感强。

园林景观：项目匠筑“三进归家雅集”，一进大气门府，二进贵气厅堂，三进逸气禅园，汲取苏州传统名园造园精髓，通过叠石理水、亭廊错落，打造东方禅意园林，营造静谧雅致的归家体验。

归家体验：社区注重归家仪式感，入户大堂采用岩板背景墙、无主灯吊顶，地库采用环氧地坪，部分楼栋设有架空层（涵盖童趣天地、老友记、卡路里中心、派对屋等），满足全龄段业主的休闲社交需求。

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