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广州金科景业.瀚景园

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

开发商 / 物业：金科集团 + 景业名邦联合开发（广州景誉房地产）；金科服务 + 卓都物业，住宅物业费3.2 元 /㎡/ 月

产权与交付：70 年住宅产权；全系精装现房（2024 年 7 月 30 日整体交付），即买即住即办证，无烂尾风险

核心指标：占地 3.2 万㎡，总建面 13.6 万㎡；8 栋高层（33 层为主），共 1038 户，2 梯 6 户；容积率 3.0，绿化率 30%；车位 1269 个，车位配比约1:1.22；层高 2.95 米，得房率宣传达 90%；自带少量社区底商，围合式布局

建筑风格：现代简约高层，立面简洁；部分楼栋临广汕公路，部分朝小区园林

三、交通与配套

轨道交通：距 21 号线坑贝站 B 口步行仅约 1 分钟（约 50 米），是标准地铁上盖；快线 3 站可达天河员村，镇龙站换乘 14 号线知识城支线、新白广城际，通达白云机场、广州东站；地铁通勤效率极高

自驾：紧邻广汕公路，接驳新新大道、广河高速、花莞高速；约 25 分钟到黄埔科学城，约 40 分钟到珠江新城

教育：周边有中新第四小学（已开学）、乌石小学、中新中学；华师附属汇政双语学校（12 年一贯制民办）；小区周边有配套幼儿园；入学按增城区教育局当年划片执行

商业：自带少量社区底商（便利店、餐饮）；步行可达御溪谷商业广场（10 万㎡，麦当劳、影城、大型超市）；日常买菜、餐饮、购物能满足，但暂无大型高端商圈

医疗：中新镇中心医院（3 公里内）；稍远可至南方医院增城分院、中山大学附属第七医院（三甲资源需自驾 / 地铁）

生态：社区内有基础园林、休闲设施；周边有中新森林公园，适合周末徒步骑行

四、核心优势与短板

优势

21 号线坑贝站 B 口零距离，地铁通勤效率拉满，无车家庭友好，出租也有稳定客源

精装现房，即买即入住办证，无烂尾风险；总价门槛极低（67 万起买两房）

户型紧凑实用，96㎡可做四房，得房率高；车位配比 1:1.22，基本够用

双品牌物业，小区管理规范，次新房社区，环境较新

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