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一、基础档案

开发主体：盐城兴海置业｜兴邦城开集团开发（兴邦中央公园同开发商）

物业公司：江苏兴邦伟业物业｜物业费：3.5 元 /㎡・月

产权：住宅 70 年，精装修交付

规划指标

占地约 6.81 万㎡，总建面约 25.5 万㎡

楼栋：12 栋（17 层小高层 + 26 层高层）

总户数：765 户

容积率 2.6｜绿化率 35%-38%｜车位 2236 个，车位配比约 1:2.9，车位十分充足

交付时间：2024 年 12 月集中交付，现房改善社区

项目特色：四面环水，盐城流线型美学外立面；社区内部中央景观、水景、全龄活动场地；主打高端改善定位

二、主力户型（118–172㎡ 改善三房 / 四房）

118㎡ 3 室 2 厅 2 卫

小区入门改善三房，三开间朝南，LDK 大通厅，刚需改善上车户型

135㎡ 3 室 2 厅 2 卫

流通主力户型，宽厅设计，南向双联阳台，自住受众广

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫

热门四房，一梯一户、独立电梯前厅，四开间朝南，二胎家庭优选

172㎡ 4 室 2 厅 2 卫

小高层顶配大平层，超大面宽、主卧豪华套间，终极改善首选

三、区位与周边配套

🚗交通路网

临近南环路高架、胜利南路主干道，快速通达中南城、聚龙湖；通达高铁站、老城核心区；南海未来城主干路网成型。

🏫教育资源（学区以教育局当年官方划片为准）

邻近：华师大盐城实验学校（九年一贯制）、敬贤路实验小学、康居路初中南校区，南海未来城重点文教板块。

🛒商业配套

3 公里范围：中南大有境、新弄里、金鹰奥莱城；依靠南海未来城规划商业集群，现阶段主要依托中南商圈。小区无大规模沿街底商。

🏥医疗配套

盐城市第一人民医院（南区），自驾 10 分钟左右。

🌿生态休闲

四面水系环绕，紧邻海棠园，坐拥南海未来城滨水生态廊道；滨河步道资源丰富，生态环境突出。

四、小区核心亮点

南海未来城核心改善盘，四面环水，景观资源稀缺；

兴邦本土实力房企打造，外立面辨识度高，社区景观标准高；

全部精装交付，省去硬装时间成本；一梯一户改善户型居多，私密性强；

车位配比极高，后期基本无停车压力；

纯改善定位，户型起步门槛高，居住圈层纯粹；

现房社区，实景可实地品鉴，规避期房减配、延期风险。

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