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深圳华玺公馆

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一、基础信息（综合体：住宅 + 商务公寓 + 商业，又名 “宝树台”）

开发商：深圳市家乐实业发展公司（桑泰地产合作）

物业 / 费用：金地物业；公寓6.88 元 /㎡/ 月，商业8.58 元 /㎡/ 月；民水民电

产权：40 年商务公寓（2014–2054）；A 座为 70 年住宅（少量）

规模：占地约 0.9 万㎡，建面约 8.95 万㎡；3 栋塔楼（A/B/C 座）+1-3 层约 2 万㎡自持商业；C 座公寓约 300 户

容积率 / 绿化率：9.94/30%

梯户比 / 层高：C 座公寓5 梯 20 户，层高 4.5 米（LOFT），户户带阳台

交付：2023 年精装现楼（科勒、方太等品牌）

车位：地下 402 个，车位比约 1:1.3

二、主力户型（2026 年 5 月，C 座商务公寓，精装）

43㎡ 大单间（LOFT）：中间户型，

46㎡ 1 房 1 厅（LOFT）：端头户，采光好，

51–55㎡ 2 房 1 厅（LOFT）：主力自住，双阳台，

60–64㎡ 2+1 房（LOFT）：通透户型，

商办（4–9 层）：51–64㎡，层高 4.5 米，可注册，

四、核心配套（顶级成熟）

地铁（双地铁上盖）：2 号线燕南站 A 口（0 距离）；1/6 号线科学馆站（步行约 400 米）；7 线环绕（1/2/3/6/7/9/11 号线）

学校（可积分入学）：荔园小学（通新岭校区）+ 红岭中学（园岭校区）（省一级）；周边百花小学、深圳实验学校等

商业：自带2 万㎡花园商业；近华强北、万象城、茂业百货、沃尔玛

景观：步行可达荔枝公园、中心公园；高层看福田 CBD 景观

医疗：深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院（约 2km）

园林：4 层架空立体园林（含儿童区、环形跑道）

五、小区特点

核心优势：福田核心 + 双地铁 + 百花名校 + 4.5 米 LOFT + 民水民电 + 现楼 + 高租金，自住 / 投资皆宜

产品亮点：4.5 米层高可隔两层、户户带阳台、精装现楼、可积分入学

主要短板：40 年产权（剩 28 年）、容积率高、梯户比一般、无燃气（公寓）

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