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三亚慧远美林郡

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【项目介绍】

慧远·美林郡，是慧远集团继海口慧远·美林谷项目之后，深耕海南的又一标杆之作，定址三亚崖州湾，携手行业大师倾力匠造海派风情品质社区。项目规划建设总占地面约400亩，总建筑面积约80万方，产品类型涵盖高级人才公寓、海派风情商业街区等多元业态，以400亩缤纷大城，书写崖州人居新时代。

「项目总体规划建设指标」

总占地：400亩

总建面：约80万方

「首开一期规划」

总建面：约6.5万㎡

楼栋数：总计12栋

总户数：416套

容积率：约2.15

绿化率：20%

高级人才公寓

总建筑面积约：1.7万㎡

楼栋：8、9#楼

户数：192套

产权年限：70年

楼高：25层，首层为架空层

户型：建筑面积约85-93㎡轻奢美宅

整体商业

北区总建筑面积约：12648.42m²

南区总建筑面积约：10836.46m²

产权年限：40年

楼高：2-11层

层高：底商层高约5.5m，商业层高约3.5-4.5m

户型：建面约58-150㎡大师臻作

车位配比：高达1.17

【户型鉴赏】

【项目优势】

北纬18°「东方夏威夷」 黄金度假胜地

三亚，作为全国唯一的热带海滨旅游城市，与巴厘岛、马尔代夫、迈阿密等旅游城市同处北纬18°黄金纬度带上，被誉为“东方夏威夷”。

宜居指数位居全国第三（中国科学院发布《中国宜居城市研究报告》）

连续三年环境空气质量优良率100%

【历史底蕴】

海边古城 千年崖州

“两千年建置史，八朝州郡治所”先有崖州城，后有三亚市。崖城，是一个历史悠久的古城镇，在近2000年的历史中，一直是琼岛南部的政治、经济、文化中心。

【区位优势】

崖州湾 开启三亚4.0时代

按照“世界眼光、国际标准、三亚特色、高点定位”谋划，承载着海南自贸港科技创新使命，崖州湾科技城一幅宏伟的发展蓝图，正逐步成为现实。

崖州湾科技城，海南重点推进的自由贸易试验区的13个先导项目之一，规划面积约69.3平方公里，区域坐享海南自贸港政策红利及新城全维配套，将是三亚发展的4.0时代，下一个价值高地

【交通优势】

纵横驰骋 同频时代发展轨迹

海陆空超维路网全球通行，链接全岛，便捷出行体验城市美好。

快速接轨国际：

「双机场」约31公里达三亚凤凰机场；约20公里达红塘湾国际机场（规划中）

「双港口」直线距离约5公里内有南山港、中心渔港两大运输港

便捷畅达全岛：

「双轨道」约200米即达三亚崖州湾站（三亚至乐东公交化旅游铁路专线，预计2023年年底通车）；约5公里达崖州高铁站

「双公路」紧邻255国道；约3公里达环岛高速

【生活配套】

理想生活半径 满足每一份热爱

奢享崖州湾科技城繁华璀璨，一站式满足吃喝、购物、休闲娱乐等缤纷生活所需。

「景点」南山寺、大小洞天、崖州古城、天涯海角

「公园」规划6个综合公园，打造以此为主体的绿地公园体系

滨河公园 | 滨海公园 | 观海公园

通海公园 | 中央公园 | 南繁公园

「商业」约1.5公里范围内繁华商业环伺，举步即享生活所需

「学府」南滨小学/中学、南开幼儿园/小学/中学、南繁科技城幼儿园、寰岛实验小学等

「医疗」国康医院（三甲），崖州湾科技城综合医院（在建三甲），崖城中心医院等

【内部配套】

诗意与生活 追逐浪漫的理想反映

内部精心规划约6500㎡邻里中心、3500㎡综合超市等全龄乐活配套，秉承让全龄居者自有天地，各得其乐的居住理念，从人居到人生，慧远·美林郡探索全龄品质生活新模式，让“少有所乐、青有所怡、老有所养”，为城市家庭提供全场景居住胜地，寻觅到更切合自身的美好生活方式。

【物业服务】

专属高定 酒店式星级物管服务

引入星级酒店服务理念，以标准化、人性化、精细化物业服务水平，用高素质的服务团队和高标准的服务流程为业主提供五星级酒店式服务，让业主尽享贴心、舒适。

【产品解读】

慧远·美林郡重新厘定空间、生活与人的亲密关系，以功能型高阶空间引领者的姿态，重塑湾岸人居美学。

什么是理想居所？其实没有一个固定的答案。

站在人生的不同阶段，我们对生活场景的定义也在不断更新。有人追逐清风朗月，有人偏爱繁华为幕，慧远·美林郡基于对自然、美、生活的洞见，重新定义空间的外延与内涵。

幸福的房子，承载的不仅仅是一个居住空间，更是家和生活；慧远·美林郡以万千家庭为案例，打造舒居空间，可根据人生各个阶段需求设计，全面满足新婚燕尔、三口之家、二胎家庭、三代同堂的全家庭生命周期。

｜效果图

理想的人生，三餐四季，囿于厨房和爱。

将厨房与餐厅打通相连，保证空间通透的同时，兼具人体工程学流线特质，随心解锁烹饪美食的乐趣，围桌而坐共给的其乐融融，是一家人的幸福记忆，也是一种生活味道的绵延承传。

｜效果图

慧远认为既然是家，就要考虑所有家人的感受，所以在产品设计的过程中，不仅仅有光感线条的美学配合，而且有阳光引进生活的大面宽呈现。

质感红砖立面和通透玻璃窗，勾勒出内外空间的界限，低调南向大面宽沐光舒居，光影与居室交相辉映，居家实现沐光自由，暖暖阳光为生活加满能量。

“LDKB”，即将传统客厅（Livingroom）、 餐厅 (Diningroom)、 厨房(Kitchen)、阳台(Balcony)四个功能区融为一体。

慧远·美林郡开放式格局让空间更为开阔，同时提高了空间利用率，营造N种居家场景，与宾朋围桌而坐，觥筹交错里谈笑风生，气度从容；与伴侣相偎饮茶，畅想未来；与孩子、父母观影玩乐，闲逸交流，生活在此，拥有源源不断的欢乐。

主卧和南次卧均配置南向飘窗，迎接四季暖阳；或打造窗边惬意的“小书房”，留一方天地给阅读和思考；或摆上一个小茶台，阳光明媚的日子就在这里喝喝茶晒晒太阳，一方飘窗，一方截然不同的世界。

｜效果图

三亚慧远美林郡

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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