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⭕绍兴金科旭辉上河之城

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⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、基础档案

开发单位：金科 + 旭辉联合开发（绍兴金翎置业）

产权：70 年商品住宅，全盘精装交付（标配中央空调 + 品牌厨卫）

组团 & 交付状态

锦园、珺园：2023 年 6 月交付，现房可办证入住

澜园：已分批交付

收官组团【观萃】：准现房，合同 2026 年 12 月底交付

二、社区规划参数

总占地：约 19.9 万㎡，整体总建面≈50 万方

容积率 1.76，绿化率 25.2%，高低配布局：10–11 层小高层 + 18 层高层

住宅总户数：2448 户；地下车位 2460 个，车位配比 1:1.01，全社区人车分流

外立面：现代公建化设计，大面积落地玻璃 + 灰白简约立面

内部配套：中央景观轴线、阳光草坪、滨河漫步道、全龄活动场地、多处休闲架空层

商业配套（核心亮点）：自带6 万方旭辉 Cmall（已开业运营）+2.5 万方滨水商业街，下楼即可满足购物、餐饮、观影、商超需求

三、物业收费

物业公司：永升物业（旭辉自持一级物业）

物业费：2.35 元 /㎡・月（包含公共能耗），持有成本偏低

四、户型 & 2026 年 7 月最新行情

主力户型（精装）

89㎡ 三房两厅两卫（刚需流量户型）：三开间朝南

110/112㎡ 三房两厅两卫（刚改主流）：南北通透、双阳台，

125–139㎡ 四房两厅两卫（改善小高层）：大面宽格局，

五、周边全套配套

1、教育

现有学区：东湖镇中心小学、东湖镇中学城东部；周边规划凤林小学、绍初凤林校区，规划学区档次更高，目前基础教育够用。小区配建公立幼儿园。

2、交通

自驾：紧邻袍中路、松陵路、凤林东路，通达迪荡商圈、镜湖、老城区十分快捷

地铁：距离地铁 2 号线袍中路站约 1.2km，骑行可达；小区门口多路公交站点

3、商业

自带开业旭辉 Cmall 商业体，一路之隔迪荡世茂商圈，生鲜、餐饮、影院、商超全覆盖，城东生活氛围浓厚

4、医疗

临近绍兴市人民医院、绍兴市中医院，新建绍兴市妇女儿童医院就在项目不远处，就医便捷

5、生态

地块被河道双环绕，紧邻迪荡湖公园，滨河景观资源优秀，日常散步、休闲条件优越

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