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深圳瑞云府

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一、基础信息

开发商：天健集团 + 深福保 + 深高新集团（三家国企联合开发）

物业 / 物业费：天健城市服务，3.8 元 /㎡/ 月

规模：占地约 3.6 万㎡，建面约 22.5 万㎡；容积率 4.75，绿化率 30%

楼栋 / 户数：8 栋高层（32-36 层），含 7 栋商品房 + 1 栋公租房；总户数 1642 户，车位约 1800 个

产权 / 交付：70 年住宅；预计 2027 年 5 月精装交付

三、核心配套（地铁 + 规划学校 + 在建商业，自住长线均可）

1. 交通（14 号线快线，福田 40 分钟）

14 号线锦龙站：步行约 1.2-1.3 公里（15-20 分钟），4 站到大运、12 站到福田岗厦北

自驾：紧邻坪盐通道、南坪快速，30 分钟到盐田 / 福田

公交：家门口澳子头村站（963/M294/M295），4 站到大运枢纽

2. 教育（大学区制，自带幼儿园 + 规划名校）

自带：9 班公立幼儿园

小学：科悦实验小学、未来学校（小学部）大学区

初中：深圳实验坪山分校、科源实验、碧岭实验等大学区（深实验已开学）

规划：周边 200 米内规划 2 所九年一贯制 + 1 所 36 班小学（建设中）

3. 商业 / 生态 / 医疗

商业：自带 3000㎡底商；350 米佳华沙湖广场（8 万㎡在建）、1.5 公里华侨城坪山之眼

生态：南向无遮挡看马峦山，1 公里坪山儿童公园

医疗：2 公里坪山人民医院（三甲），5 公里萨米国际医疗中心（三甲）

四、户型（76-106㎡，得房率 98%-104%，赠送超 12㎡）

76㎡三房一卫：竖厅 3.45 米开间，三开间朝南，赠送 12.93㎡，得房率约 98%

89㎡三房两卫：横厅 5.7 米开间，四开间朝南，主卧带 5.5 米阳台，赠送 20.09㎡，得房率约 101%

106㎡四房两卫：南北通透 + 双阳台 + 主卧套间，横厅设计，得房率约 104%

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