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一、基础概况

开发商：黑牡丹 + 招商蛇口（双国企 / 央企）

物业：招商积余，2.2 元 /㎡/ 月

规模：占地约 8.77 万㎡，建面约 19.3 万㎡，24 栋（高层 + 小高层 + 洋房），1620 户

容积率 / 绿化率：约 2.2 /35%

产权：70 年（住宅）

开盘 / 交付：2022 年 11 月开盘，2025 年已整体交付（现房）

装修：毛坯 / 精装均有（二手以精装为主）

二、主力户型（2026 年 6 月）

95㎡ 三房两厅 1.5 卫：刚需主力

115㎡ 三房两厅两卫：南北通透

125㎡ 四房两厅两卫：，一梯一户，改善优选

143㎡ 四房两厅两卫：洋房 / 小高层

三、核心配套

交通：距地铁 2 号线丁堰站约 70 米（步行可达）；近东方西路、龙城高架，自驾便捷

教育：刘海粟幼儿园、局前街小学集团经开区小学、常外集团经开区初级中学（一路之隔）

商业：自带底商；1 站地铁到歌林公园，2 站到天宁吾悦广场

生态：西侧紧邻丁塘河湿地公园，环境宜居

四、小区亮点

地铁口现房：距地铁口约 70 米，已交付，无烂尾风险

全龄学区：幼儿园→小学→初中公办链，目送式上学

低密社区：容积率 2.2，35% 绿化率，人车分流，车位比 1:1.19

双强开发：黑牡丹 + 招商蛇口，品质与物业有保障

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