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海口沣辰外滩

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一、基础参数（2026.4）

开发商：海口沣辰置业有限公司（凯龙集团）

物业：福建凯龙生活服务集团海南分公司

规模：占地15,440㎡（约 23 亩），建面6.47 万㎡

楼栋：3 栋 22-23 层写字楼 + 2 栋独栋商业

总户数：写字楼383 套

容积率：3.33，绿地率 35.76%

车位：622 个（地下 481 + 地上 141），配比充足

梯户比：3 梯 6 户

层高：写字楼3.3-3.5 米，商业3.8-4.2 米

装修：毛坯交付

交房：2025 年 6 月（现房）

产权：40 年商业 / 办公

二、主力户型（江景办公）

A 座：86-149㎡ 灵动商办

小面积低总价，3.3 米层高，高层可观江景 + 城景

B/C 座：101-133㎡ 全江景办公

180° 一线南渡江景，3.5 米层高，通透采光

商业：233-496㎡ 独栋临街铺

4.2 米层高，转角 / 临街，昭示性强

三、社区配套（商务型）

园林：35% 绿化、滨江景观带

商业：FACE-MALL 商业、咖啡厅、银行、餐饮

服务：5C 商务体系（招商租赁、商务政务、品牌运营、专属秘书、资源共享）

硬件：人车分流、品牌电梯、24h 安防、新风系统

四、周边配套（国兴 + 江东双核心）

交通

滨江路、海府一横路、国兴大道、海秀快速

文明东越江通道（5 分钟到江东新区）

15 分钟到美兰机场、高铁东站

商业：日月广场、名门广场、国兴 CBD、桫椤湾

行政：海南省委、省政府、省人大（政务核心）

生态：12.5 公里南渡江带状公园、一线江景

医疗：省妇幼、省中医院、海口市人民医院

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