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深圳京基华樾

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基本信息

开发商：京基集团。

项目规划：总占地面积约 2.15 万㎡，总建筑面积约 32.9 万㎡，计容建筑面积约 25.45 万㎡，由 3 栋 61-64 层超高层住宅、1 栋 82 层办公 + 商务公寓楼和 1 所 15 班制幼儿园组成。

容积率与绿化率：容积率 11.19，绿化率 36%。

车位情况：停车位 1459 个，车位占比 1:1.2。

配套设施

交通配套：项目周边形成 “双枢纽 + 六轨道” 交通网络，“双枢纽” 即罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽；“六轨道” 指地铁 1/2/3/5（西延线建设中）/9/11 号线（二期建设中）交汇。此外，深南大道、滨河大道、红岭中路等主干道环绕，15 分钟可直达福田中心区。

商业配套：处于超 1.2 平方公里的蔡屋围国际高端消费街区，周边有万象城、KK MALL、金光华广场等，未来还将打造 “一横两纵” 国际高端消费街区，同时岁宝百货、天虹商场等分布周边，可满足日常购物需求。

教育配套：自带 15 班制幼儿园，小学学区划分在 06 大学区，包含罗湖实验学校小学部、笋岗小学、红桂小学等 7 所学校；中学对口桂园中学（广东省一级学校）和红桂中学。

医疗配套：3 公里范围内有深圳市第二人民医院中西医结合分院、深圳平乐骨伤科医院等，其中中山大学附属第八医院（三甲）距离约 1.2 公里。

生态休闲配套：近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山，步行可达深圳体育中心、笔架山公园等。

户型

95㎡三房两厅两卫：竖厅设计，LDKB 一体化，L 型厨房搭配独立生活阳台，卫生间干湿分离，三开间朝南，东南或西北双朝向阳台，得房率约 73%（不含赠送）

111㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，四开间朝南，U 型厨房，主卧套房含独立卫浴，阳台西南朝向，动静分区明确，得房率约 73%（不含赠送），

143㎡四房两厅两卫：横厅南北通透，四开间朝南，全屋飘窗设计，U 型厨房带生活阳台，主卧套房含独立卫浴，餐客厅一体化提升空间感，得房率约 73%，

153㎡五房两厅两卫：竖厅南北通透，四开间朝南，6 米长大阳台连接客厅与次卧，U 型厨房带双阳台，全屋飘窗扩展空间，得房率约 73%

222㎡大户型：多套房设计，双阳台、全景落地窗，强调空间尺度与景观资源，

项目特色

城市更新标杆：作为蔡屋围城市更新统筹片区的首个入市项目，将受益于整个片区升级带来的商业、产业和居住环境的提升。

高品质社区：自带约 8000㎡五重私家花园、2000㎡露天活动空间，以及五感主题幼儿园，绿化率高，居住舒适度高。

户型设计亮点：采用 LDKB 一体化设计，优化公共区域动线，提升空间利用率，全屋飘窗、独立储物空间等细节设计，进一步拓展使用面积，阳台最大进深达 2.1 米，部分户型配备双阳台。

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