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深圳美域蓝湾

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基本信息

开发商：深圳市蓝湾房地产开发有限公司。

项目规划：占地面积约 3.5 万㎡，总建筑面积约 17 万㎡，计容建筑面积约 12.7 万㎡，容积率 3.21，绿化率 40.78%。共由 6 栋 30-33 层高层住宅及 7 栋商墅组成。

产权与物业：产权年限 70 年，物业公司是深圳市业尊物业服务有限公司，物业费 4.2 元 /㎡/ 月。

配套设施

交通配套：距离地铁 16 号线龙城公园站约 800-1200 米，2 站直达大运枢纽，可换乘 3 号线、14 号线和深大城际。规划中的 21 号线大运北站约 600 米，深惠城际铁路大运北站也在附近。此外，项目紧邻龙飞大道、清辉路等主干道，快速接驳水官高速、沈海高速，通达福田、南山等核心区。

商业配套：项目 1-2 层规划商业物业，自带 1.5 万㎡潮流商业街区。3 公里内覆盖星河 COCO Park、深港国际中心、山姆会员店等，形成成熟商圈。

教育配套：自带幼儿园，东侧为香港中文大学附属知新学校，南侧为香港中文大学附属道远学校，两校均为 9 年一贯制公立学校。周边还聚集了香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等高校，学术氛围浓厚。

医疗配套：直线 1 公里内分布龙岗区中医院，3.5 公里范围内另有龙岗区妇幼保健院、龙城医院等医疗资源。

休闲配套：邻近大运中心体育馆，直线距离约 1 公里，可承办国际赛事。大运自然公园、龙城公园等环绕，生态宜居。

户型信息

主力户型：为建面约 98-144㎡的 3-4 房，全系采用竖厅格局，空间通透，功能分区科学。

得房率：套内得房率高达 80%，部分户型配备 6.5 米大阳台，装修采用日立中央空调、方太厨电等一线品牌。

小区特色

车位充足：总户数 845 户，车位比 1:1.36，共有 1135 个车位，能够满足业主的停车需求。

智能社区：小区外立面采用多彩石漆，搭配 LOW-E 中空玻璃和 3.0 氟碳喷涂铝板，并对标万科瑧系豪宅引入了 20 余项智能化社区配置。

景观优美：打造有 2.5 万㎡中心花园，阶梯式双层园景，为居民提供了舒适的休闲空间。

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