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深圳深业颐樾府

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一、基础信息

开发商：深业集团（深圳国企），联合龙华人才安居

物业 / 物业费：深业物业；5.3 元 /㎡/ 月

规模：占地约 2.61 万㎡，建面约 19.5 万㎡；7 栋（4 栋商品 + 3 栋保障房）+1 所 6 班幼儿园

户数：共 1410 户（商品房 870 户 + 自持租赁 186 户 + 公租房 354 户）

容积率 / 绿化率：5.2（高密度）/40.01%

建成 / 交付：2025 年 9 月精装交付（准现房）

车位配比：1:1（1400 个）

梯户比：2/3 栋（32 层）2 梯 6 户；5/6 栋（45 层）3 梯 6 户，户户朝南

二、户型与价格（2026 年 5 月，新盘）

刚需（78-99㎡）：3 房，竖厅动静分区，得房率约 80%

改善（111-125㎡）：4 房，横厅南北通透，6.4 米大阳台，得房率 77%-80%

顶层复式（128-179㎡）：4-5 房，私梯入户、空中花园

三、社区品质与配套

园林：围合式中央花园，约 **1.2 万㎡** 绿化空间，含儿童乐园、健身区、风雨连廊

立面：现代简约，铝板山墙 + 真石漆，简约大气

公区：精装大堂、6 米高主入口、智能门禁、老年日间照料中心

交付标准：精装（中央空调、新风、全屋净水、定制柜体）

四、交通与周边

地铁：距4 号线上塘站 / 红山站约 1.1 公里，1 站到深圳北站（换乘 5/6 号线），7 站到福田市民中心

自驾：民塘路、上塘路、布龙路、南坪快速，15 分钟达福田 / 南山

教育：龙华实验学校（九年一贯制，一路之隔），自带 6 班公办幼儿园；对口至真小学、至美初中

商业：自带 2000㎡底商；星河 COCO Garden（一路之隔）、天虹购物中心、红山 6979、Costco（步行 10 分钟）

文体：深圳图书馆北馆、美术馆新馆、演艺馆、展览馆、简上体育综合体（步行 1 公里）

医疗：新华医院（三甲，2025 年投用）、深圳市第二儿童医院（在建，三甲）

生态：阳台山森林公园、北站中心公园（3 公里内）

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