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三亚-清水湾纳瓦拉

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一、核心区位与开发商背景

开发商与物业：开发商恩瑞集团深耕地产行业超 25 年，累计开发超 300 万㎡项目，连续 12 年入选 “湖南民营企业 100 强”。物业公司为时代物业（国家一级资质），提供 24 小时安防、园林维护及定制化管家服务，物业费 4 元 /㎡/ 月，显著低于清水湾同类高端项目。

二、规划设计与产品细节

基础参数：

总占地：约 72 亩（另有资料显示 97 亩，可能涉及分期开发），总建面 12 万㎡，容积率 2.5，绿化率 25%，总户数 656 户，车位配比 1:1（521 个）。

产品类型：2 栋 19 层轻奢公寓，主力户型 46-126㎡一至三房（平层）及 46-126㎡二至四房（复式），精装交付，2026 年 12 月统一交房。

建筑与景观：现代简约风格，全明户型设计，平层层高 3.4 米，复式层高 6 米（买一层得两层），得房率超 200%；环岛瞰景阳台可远眺山景或部分海景。

社区配套：

文体核心：自建 20 余亩集梦体育公园（含下沉式篮球场、运动方盒），计划引进亚洲顶级街球赛事，打造 “赛事 + 直播 + 旅游” 新模式。

商业集群：近 8 万㎡热带风情商业综合体（规划仓储式商超、主题酒店、医疗康养园），填补湾芯商业空白，实现 “下楼即享一站式生活圈”。

智慧社区：人脸识别门禁、车辆自动识别、高空抛物监控，提升居住安全性与便捷性。

三、配套资源与交通网络

内部配套：

运动休闲：四大泳池（分龄设计）、健身步道、儿童游乐区，满足全龄需求。

商业服务：自带约 7000㎡商业活力带，涵盖便利店、生鲜超市等，满足日常所需。

外部资源：

商业集群：步行 10 分钟可达雅悦城免税城（建设中，13.3 万㎡），车程 8 分钟覆盖珊瑚汇广场、瀚海美食街，未来商业氛围浓厚。

教育医疗：毗邻陵水黎安国际教育创新试验区（22 所国际高校入驻）、雅居乐双语学校；半小时车程直达解放军 301 医院海南分院（三甲）。

生态休闲：周边 2 个 18 洞高尔夫球场、海上艺术中心及 12 公里原生沙滩，适合度假与社交。

交通便利性：

高速路网：距环岛高速英州互通 1 公里，45 分钟直达三亚凤凰机场，1 小时覆盖三亚市区。

公共交通：社区设业主大巴直达陵水高铁站、三亚市区及 301 医院，湾区内 16 公里景观大道穿梭巴士覆盖主要景点。

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