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深圳京基宸悦府

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一、基础信息

开发商：京基地产（深圳本土房企，开发过京基 100）

物业 / 费用：京基物业，5.5 元 /㎡/ 月

产权：住宅 + 公寓均为70 年（少见公寓 70 年）

规模：占地约 1.98 万㎡，建面约 22.9 万㎡；共 5 栋（4 栋 48/49 层住宅 + 1 栋 45 层公寓）+1 所 6 班幼儿园；住宅 1011 户（可售 402 套，回迁 609 户），公寓 1470 户

容积率 / 绿化率：8.63（高密度）/31.5%

梯户比 / 层高：住宅3 梯 5/6 户，层高 2.9 米；公寓 3 梯 20 户

车位：地下 1266 个，车位比 1:0.51（紧张）

交付：住宅2025 年 12 月精装交付（准现楼）；公寓2026 年 6 月精装交付

二、主力户型（2026 年 5 月）

住宅（精装，南北通透为主）

85㎡ 2 房 2 厅 1 卫：东南向，城景，

110–114㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力）：南北通，双阳台，LDKB 一体化，

133–143㎡ 4 房 2 厅 2 卫：双主卧套间，270° 景观

公寓（70 年，通燃气、民水民电、带阳台）

38㎡ 1 房：

45–48㎡ 2 房：

70㎡ 2 房：

四、核心配套

地铁（双地铁）：4/9 号线上梅林站（步行约 300 米），2 站到市民中心、3 站至车公庙；规划 22 号线

学校：自带 6 班幼儿园；对口梅林小学 + 翰林实验学校（九年一贯制）

商业：自带 9000㎡社区底商；步行 400 米达卓悦汇，近佐阾虹湾、深业上城

景观：高层东看笔架山、南望莲花山 + 福田 CBD、西眺塘朗山

医疗：福田区第二人民医院、北京大学深圳医院（约 2km）

五、小区特点

核心优势：福田中轴 + 双地铁 + 成熟商业 + 70 年公寓 + 准现楼，自住 / 投资皆宜

产品亮点：住宅南北通透、双阳台；公寓70 年 + 通燃气 + 民水民电 + 带阳台（稀缺）

主要短板：容积率极高（8.63）、车位比低（1:0.51）、回迁户占比高（60%）、部分户型采光一般

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