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一、基础项目档案

开发主体：浙农实业（省供销社国企）旗下宁波中祥地产，国企开发交付稳定

产权交付：70 年纯洋房住宅，2025 年 12 月精装现房完整交付，实景可实地查验、即买即办证入住

地块规划：占地约 1.34 万㎡，总建面约 4.03 万方；7 栋 6-11 层纯洋房，无高层混杂，住宅仅 148 户；容积率 2.0，绿化率 31%-35%，低密小规模社区

车位配置：地下车位 284 个，车位配比约 1:1.36，全社区人车分流，地面仅人行步道

物业：龙湖物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月，封闭式智能园区管理

外立面：真石漆保温外立面，简约现代风格，楼栋 6 米挑高精装入户大堂

精装标准：统一精装交付，标配中央空调、品牌厨卫成套设备，无地暖、新风系统

二、主力户型（106-133㎡，纯改善洋房，一梯两户通透格局）

106㎡三房两卫（中间套）：三开间朝南，双联观景阳台，独立玄关，老城改善入门户型，中间套通风偏弱

123㎡三房两卫（边套）：三面全明采光，拓展储物空间，主卧套房，三口自住主流户型

133㎡四房两卫（中庭楼王）：四开间朝南，宽厅大通间，270° 转角飘窗，双卧朝南，适配二胎、三代同堂

三、社区内部配套

中式静奢主题中央园林，景观中庭、休闲草坪、环形健身慢跑道、多处林下休憩节点

全楼栋 6 米挑高架空层，划分亲子游乐、书吧会客、老年休闲多功能空间

配建约 8000㎡社区沿街商业街区，覆盖生鲜、餐饮、便利店、生活服务业态

规划小型室内运动场地，分龄儿童游乐区、老年康养平台分区布置

楼栋围合排布，楼间距开阔，洋房低楼层采光遮挡少

四、周边生活配套

交通（双地铁核心优势）

轨交：步行约 800 米地铁 1 号线西门口站，步行约 550 米在建 6 号线新芝路站，双地铁串联三江口、海曙、鄞州、东部新城，4 站直达天一广场

自驾：门前西河街、新芝路城市主干道，临近中山路、通途路高架，10 分钟通达宁波火车站、高速出入口

小区门口多条公交站点，短途直达鼓楼、月湖、老外滩，老城通勤便捷

教育（老城老牌名校集群）

3 公里内聚集孙文英小学、储能学校新芝校区、十五中、效实中学、李兴贵中学等多所公办老牌院校，全龄基础教育资源充足，最终学区以当年教育局划片文件为准

商业

自带万方社区底商，下楼即达高塘菜场、连锁超市，日常买菜采购便捷

2 公里内覆盖天一广场、和义大道、来福士、复悦城等八大成熟商圈，高端零售、影院、餐饮一站式齐全

医疗 & 生态

直线约 450 米宁波市第二医院三甲综合医院，就近海曙中医院，基础诊疗、急诊配套完善

步行可达月湖公园、海曙公园、望京门遗址公园，内河滨水步道环绕，老城生态休闲资源丰富

五、项目核心优势

省供销社国企开发，完整现房交付，无延期、减配、烂尾风险，洋房、园林、精装全部实景可看

海曙老城芯稀缺纯洋房社区，仅 148 户小规模，无高层刚需混居，圈层纯粹静谧，容积率低居住舒适度高

双地铁加持，老城成熟路网，公共出行、自驾通勤全城核心效率高

周边老牌名校扎堆，三甲医院、多座城市公园、八大商圈环绕，配套全部落地，无需等待规划兑现

龙湖物业标准化服务，车位配比充足，后期停车无压力

全系改善洋房户型，106-133㎡覆盖三口、多代家庭，南北通透双阳台，采光视野优于老城高层

自带大型社区商业街，下楼满足日常所有生活消费需求

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