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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 22 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，杭州星漫云渚现严正公示：自 2026 年 7 月 22 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转2233，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的购房者：杭州星漫云渚售楼处电话：400-811-9551转2233
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
售楼处电话：400-811-9551转2233【预约☎】
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
一、基础地块 & 开发信息
2. 开发主体
杭州地铁集团 + 越秀地产双国企联合开发，项目公司：杭州北汇置业，资金稳健，杭铁负责轨道配套落地，越秀负责产品精装与园林打造。
3. 地块硬性核心参数
总占地约 16.49 万㎡，总建面约 38.24 万方，容积率仅 1.37，绕城内稀缺低密大盘，绿化率 35%
楼栋：45 栋，42 栋 7–11 层洋房 + 3 栋 23 层高层；无安置房、公租房混居，纯商品住宅
总户数 1794 户；车位约 1800 个，配比 1:1.01，双层地下车库，预埋新能源充电桩，人车分流
层高：统一 3.0m；洋房一梯两户无消防连廊，高层两梯四户
产权：70 年纯住宅，可落户划分学区
4. 限价、交付现状
精装，精装标准 3000 元 /㎡，全部现房已分批交付（2025 年 9–12 月交付完毕），款清即可办证入住，无工期风险。
物业：杭州地铁物业，物业费3.25 元 /㎡・月（含公共能耗），24h 安保、园区全龄社群运营。
二、户型（2026 年 7 月在售，得房率 82%-93%）
【23 层高层（两梯四户）】
99㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）
三开间朝南，双联阳台，主卧独立套房
121㎡ 四房两厅两卫（边套改善）
270° 转角采光，四叶草格局，南北双阳台；
【7–11 层洋房（一梯两户，板块核心优势产品）】
97㎡ 三房两厅两卫（洋房入门）
洋房低密小三房，通透无连廊
106㎡ 三房两厅两卫
尺度更舒展，独立家政空间
128㎡ 四房两厅两卫（爆款主力）
四开间朝南，双套房，6.2m 跑道阳台
141㎡ 四房两厅三卫（楼王洋房）
14 米超大南向面宽，双主卧套房，全屋全明
三、外立面 & 精装交付标准
外立面
现代简约公建化立面，大面积 Low-E 中空玻璃 + 浅灰金属线条，洋房统一封闭阳台，整体清爽年轻化，楼间距开阔无压抑感。
精装全套配置
暖通：日立中央空调 + 威能地暖 + 双向新风系统
厨卫：方太嵌入式蒸烤一体机、TOTO 洁具、高仪恒温五金
全屋配套：全屋墙布、实木地板、全屋净水、四层静音玻璃、指纹装甲入户门
公区：酒店式入户大堂、地下车库通铺瓷砖，全楼栋 4.2 米超高架空层
四、社区内部配套（大盘全龄配置）
多主题 4.2 米高架空泛会所：四点半学堂、老年书吧、健身区、亲子游乐、会客休闲空间
约 3 万方中央立体园林，中央镜面水系、环形健康跑道、分龄儿童乐园、全冠乔木造景
自带36 班公办小学 + 12 班幼儿园，下楼即达，完整基础教育闭环
小型社区便民底商，生鲜、便利店、轻餐饮同步交付；无大型嘈杂商业，居住静谧
全域七重智慧安防：人脸识别大门、单元独立梯控、24h 定点安保、高空抛物全域监测
五、周边全维度配套
1. 交通
地铁：4 号线好运街站步行约 900 米，1 站换乘 10 号线，直达武林、钱江新城、滨江；远期规划轨道支线更近社区
自驾：紧邻莫干山路、上塘高架，10 分钟城北万象城、15 分钟申花、25 分钟武林主城
2. 商业配套（成熟现成）
车行 2 公里：25 万方城北万象城、星创城综合体，高端商超、影院、餐饮全覆盖
3km 内：西田城、勾庄老街，日常采购一站式满足；一路之隔玉湖公园，休闲散步空间充足
3. 教育（就近参考，学区以当年教育局划片为准）
社区配建幼儿园 + 公办小学；3km 内良渚一中、杭行路小学，完整九年义务教育链
4. 医疗配套
直线 2.5km浙大二院城北院区（三甲），3km 内良渚医院，日常体检、急诊兜底便利
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 22 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，杭州星漫云渚现严正公示：自 2026 年 7 月 22 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转2233，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的购房者：杭州星漫云渚售楼处电话：400-811-9551转2233
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