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一、项目概况

基本信息

宁波敏捷云玥星著（备案名：云玥星著花园）位于宁波市江北区慈城新城，地处慈城新城中心湖畔，紧邻慈城新城外国语学校（小学部）北侧。项目由宁波市瑞智房地产开发有限公司开发，敏捷控股集团旗下品牌，于2024年3月完成交付，为精装现房。

规模与布局

项目总占地面积约4.18万平方米，规划11幢现代风格建筑，涵盖高层和小高层，总计671户。容积率1.72，绿化率30%，采用人车分流设计，社区内部道路以步行友好为主，营造低密、宜居的居住环境。

二、区位优势

城市发展规划

慈城新城是宁波“十四五”规划重点发展的九大核心板块之一，位于江北慈城—姚江新城—空铁新城发展轴的核心节点，享受政策红利和区域发展支持，未来潜力巨大。

自然生态资源

项目紧邻约500亩的慈城中心湖，湖域面积约为月湖的3倍，湖岸线绵延数公里。部分高层户型可直面湖景，实现“上楼观湖、下楼游湖”的鲜氧生活体验，社区内部以“舟船、水”元素为灵感，打造交互式主题园林，形成“一环两轴两大门庭”的景观布局，串联健康跑道、儿童乐园、运动馆等全龄设施。

交通便捷性

距离地铁4号线慈城站约1.3公里，未来可通过地铁快速换乘2号线、5号线，通达江北、海曙、鄞州等主城区域。周边临近北环高架和在建的西洪大桥，自驾10分钟可抵江北核心区，20分钟达宁波站，无缝对接城市核心资源。

三、配套设施

教育配套

项目自建幼儿园，满足3-6岁儿童启蒙教育需求；对街即为慈城新城外国语学校（小学部），直线距离约200米，初中部步行约10分钟可达，形成“目送式上学”的教育闭环。周边还环绕南师大怀之幼儿园、慈城中心小学、慈城中学等多所学府，覆盖全龄段教育需求。

医疗配套

距离宁波市妇女儿童医院北部院区（三甲医院）约2.5公里，步行5分钟可达，提供儿科、产科等优势医疗服务，社区周边还设有社区卫生服务中心，满足日常就医需求。

商业配套

约1公里范围内涵盖绿地新都会商圈，包括大润发、中影国际影城等商业设施，5分钟车程可至慈城古城，15分钟达江北万达广场，满足居民日常购物、娱乐、餐饮等需求。

四、建筑品质与设计

建筑风格

11幢现代风格建筑采用极简美学设计，立面以仿白麻涂料、灰色石漆和玻璃幕墙为主，搭配铝扣板包裹，既呼应湖居的灵动，又彰显品质感，建筑错落布局，形成靓丽的城市天际线。

施工质量

项目采用高标准施工材料和技术，建筑结构稳固，防水、保温、隔音等性能优良，精装交付标准严格，全屋标配中央空调、老板厨具三件套（烟机、灶具、消毒柜），实现“拎包入住”。

五、户型设计

户型范围

主力户型为建面约89-123㎡的临湖美宅，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫等多种户型，满足不同家庭结构需求。

户型特点

89㎡三房两厅两卫：采用南北双阳台设计，南向阳台连通客厅与次卧，拓展休闲与晾晒空间；双卫配置解决早高峰拥堵问题，主卧带独立飘窗，采光与私密性兼顾，适合首置或首改家庭。

98㎡三房两厅两卫：升级为三开间朝南，客厅、餐厅、阳台连成约6米大横厅，家庭聚会、亲子互动有了更开阔的场域，南向大面宽引入充沛阳光，配合全屋中央空调，冬暖夏凉更舒适。

123㎡四房两厅两卫：采用四叶草设计，四个卧室分布于四角，老人房、儿童房、主人房互不干扰，独立玄关+双联阳台兼顾仪式感与功能性，预留储物与景观空间，满足三代同堂的品质需求。

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