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深圳宏发天汇城

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一、基础信息

开发商 / 物业：深圳市天荣盛房地产（宏发集团）/ 宏发物业，物业费 3.9-4.5 元 /㎡/ 月

规模：占地约 11.7 万㎡，总建面约 91 万㎡（光明最大综合体）；分一期（住宅）、二期（住宅 + 公寓）、三期（公寓），共 9 栋住宅 + 1 栋公寓

容积率 / 绿化率：约 5.5 / 约 30%

总户数 / 车位：住宅约 2500 户 + 公寓 331 户；1535 个车位，车位比约 1:1.2

产权 / 交付：住宅 70 年（2017-2087），公寓 40 年；住宅 2019 年精装交付，公寓现楼毛坯

梯户比 / 层高：住宅 2 梯 4 户 / 3 梯 6 户；公寓 4 梯 13 户，层高 3.1 米

二、主力户型

住宅（精装，得房率 78%-82%）

78-88㎡ 3 房 2 厅 1 卫：竖厅南向，刚需入门，全明格局

87-109㎡ 3-4 房 2 厅 2 卫：南北通透，主卧套间，刚改主力

110-114㎡ 4-6 房 2 厅 2 卫：横厅设计，双阳台，改善舒适

公寓（毛坯，通燃气，得房率 70%）

67㎡ 2 房 1 卫：户型方正，明厨明卫

79㎡ 3 房 1 卫：三面采光，L 型厨房，干湿分离

三、核心优势

双地铁上盖：6 号线公明广场站 D 口无缝接驳，步行可达在建 13 号线，直达南山、福田

百万综合体配套：自带 15 万㎡大仟里购物中心（光明首个大型 Mall），含希尔顿花园酒店、写字楼、商业街

现房即买即住：住宅已交付多年，成熟社区；公寓现楼，通燃气可落户，适合刚需 / 投资

高实用率 + 户型灵活：住宅得房率 78%-82%；公寓户户通燃气、带阳台，明厨明卫

教育配套稳定：自带幼儿园，对口红花山小学、光明二中（公办初中）

四、主要短板

容积率偏高：容积率 5.5，超高层密集，中低区采光受影响，居住密度大

公寓产权年限短：公寓 40 年产权，首付 5 成，贷款年限 10 年，持有成本高

临路噪音：临松白路，中低楼层易受车流噪音干扰，需做好隔音

商业高峰期拥堵：大仟里周末人流量大，社区出入口易拥堵

五、周边配套

交通：地铁 6 号线公明广场站、13 号线（在建）；公交 M256、M337、M410 等；松白路、南光高速、龙大高速

教育：自带幼儿园、红花山小学、光明二中、公明一小、公明中学

商业：大仟里购物中心（无缝连接）、天虹商场、百佳华商场

生态：红花山公园（步行 10 分钟）、公明广场

医疗：中国科学院大学深圳医院（光明），距离约 1 公里

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