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社长近日获悉：

龙华塘城NEXT TOWN今天正式开放样板房，预计4月份入市，商品房总套数为1382套，户型面积有67㎡的2房1卫，87㎡的3房2卫，96㎡的3房2卫，117-125㎡的4房2卫户型。

塘城NEXT TOWN 户型面积为67-87-96-117-125㎡两到四房，带装修交楼，67㎡两房是区域少有的两房户型，总价低，适合刚需客户。

备注：社长常年坚持自己创作，原创文章百余篇，内容包括新盘介绍、航拍、测评、市场分析、保障房（人才房、安居房等）及房产知识等方方面。

一、项目笔记

塘城NEXT TOWN位于龙华区上塘核心区域，上芬地铁站旁，是龙华的次中心，项目东侧是龙华中心区，南侧毗邻龙华红山片区，区域居住氛围浓厚，各项生活配套也比较完善。

项目周边有3站地铁线（含在建），距离六号线上芬站100米，距离4号线上塘站400米，还有规划中的深大城际，去往福田、罗湖等中心区方便快捷。 道路方面有珠三角环线、布龙路、沈海高速等，可快速去往周边城市。

塘城NEXT TOWN原属于恒大岳盟工业区城市更新单元，即恒大时代之光项目，2021年暴雷停工后被国有企业安居建业集团接手，品质和交楼有保障。

项目占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率11.4，共由4栋54-64层的超高层住宅+2栋保障性住房+3栋办公楼组成，另外配建1所12班幼儿园。

项目总规划有1982户，其中商品房为3栋1/2单元，5栋1单元，5栋2/3/4/5单元，共计1382套，梯户比为3梯3户/3梯4户，安居房600套，停车位2500个，车位占比1：1.26，交楼时间为2026年。

项目正在紧锣密鼓的施工中，已经建到20层左右，带装修交付，2026年交楼。

项目工程进度/图源网络

项目点评

项目优势：

1、交通便利，双地口物业，适合在龙华、福田和罗湖上班的人群；

2、周边配套成熟，居住氛围浓厚，城市面貌整体较新，适合居住；

3、教育资源不错，有华东师范大学附属深圳龙华学校（单片区划分学位，具体以教育局公布为准）；

项目劣势：

1、居住属性不够纯粹，涵盖住宅、写字楼、商业、保障房；

2、临近主干道和地铁，有噪音影响；

3、容积率高达11.4，居住舒适度一般

上塘片区整体居住氛围不错，聚集了鸿荣源尚峻、特发和平里、御龙华庭、龙华金茂府等小区，各类配套齐全，城市面貌也不错。

总的来说，塘城NEXT TOWN位置不错，双地铁口交通便利， 项目的优势在于交通和配套，不过容积率太高，片区买房的客户主要是龙华本地人以及一些刚需及刚改客户，对居住品质有一定的追求，项目有一定的购买价值，未来还要看入市价格，价格太高的话估计不太好卖。

交通/教育配套

项目交通便利，距离地铁4号线龙胜站约500米、6号线元芬站约100米，2站到红山3站到深圳北站，6站到福田，享受红山和北站的配套资源，此外还有在建设中的深大城际线3站到机场。

交通示意图

教育方面，项目自带1所12班制幼儿园，旁边即是华东师范大学附属深圳龙华学校，是九年一贯制学校，是深圳地区唯一一所由985师范高校华东师范大学合作办校的学校。

华东师范大学附属深圳龙华学校/示意图

商业/文娱配套

项目自带5.8万㎡的商业，旁边就有AT MALL上塘荟，周边2公里范围内还有壹方天地、天虹购物中心、COSTCO开市客（已开业）。

壹方天地/图源网络

其它文体配套，周边有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、简上体育综合体、演艺馆、简上体育馆、深圳书城、龙华文体中心、深圳文化馆新馆（建设中）。

示意图

备注：社长常年坚持自己创作，原创文章百余篇，内容包括新盘介绍、航拍、测评、市场分析、保障房（人才房、安居房等）及房产知识等方方面。

2.1官方笔记

塘城 NEXT TOWN

安居建业·首发作品

国企作品·三轨交汇·约55万方TOD综合大城

PART1 项目基本信息

开发商：深圳市馨乔实业有限公司

项目位置：深圳市龙华区民治街道青龙东街与民塘路交叉口东北120米

总占地面积：约3.5万㎡（三个地块开发）

总建筑面积：约55万㎡（含住宅、商业、办公）

住宅产品面积：约67-125㎡2-4房

梯户比：2梯3户、6梯8户

产权年限：70年（2020年-2090年）

物业公司：万安物业（管理费待定）

交付标准：待定

导航地址：塘城NEXT TOWN 无界生活馆

PART2 项目价值

①屹立湾区中轴脊梁

项目位于龙华民治街道上塘，地处深圳地理几何中心，雄踞粤港澳大湾区东岸中轴核心区。随着2022年深圳都市核心区扩容，民治街道纳入都市核心区，成为与福田-罗湖中心、南山-前海中心并列的深圳第三都市核心区，“数字龙华、都市核心”多重站位部署，龙华未来将建成新一代高密度、高质量、高品质都市核心区。〈1〉〈2〉

龙华区2022年地区生产总值达2951.67亿元，同比增长3.1%，完成固定资产投资超940亿元，总量稳居全市前列。数字经济核心产业企业达1077家，数字经济实现总产出5550.37亿元，同比增长13%，创历史新高。〈3〉〈4〉

②深圳都会枢纽的1/13 ，三地铁线交汇（含在建）

【1/13枢纽】

深圳都会核心区以轨道交通为核心，形成13大城市级中心枢纽节点。上塘位居龙华核心板块，以交通枢纽为核心，融入深圳13大都会枢纽之中，迎来擎领城市未来的机遇。

【三轨交汇】（含在建）

项目近达4号线上塘站、6号线上芬站、33号线龙胜站（在建中）三大地铁轨道，2站深圳北站，3站宝安国际机场。

项目依托深圳北站与宝安国际机场，实现深港、深广半小时生活圈，共融大湾区1小时生活圈，通达全国，链接全球。〈5〉

③雄踞龙华核心中央居住区

项目区位享深圳北站国际商务区与龙华超级商圈双重叠加利好，城市界面焕新，生活配套醇熟，吸引层峰人士栖居于此，成就龙华高品质居住区。

龙华超级商圈作为龙华七大重点片区之一，总面积16.83平方公里，涵盖 60万平龙华壹方天地等新潮商圈，加速聚集商业活力。〈6〉

④高能配套，全球生活主场

【超级商圈】

项目位于龙华超级商圈，近享深圳最大的商业集群-华南首家COSTCO旗舰店、壹方天地、龙华万象系创新商业(在建中)、建面约10 万方龙华天虹及上塘荟、红山6979；项目自带建面约5.8万平美学商业，演绎消费新体验。

【城市绿肺】

距阳台山森林公园直线距离仅约1公里（百度地图），周边近享北站中心公园、红木山郊野公园、超核绿芯公园（在建中）、长岭陂水库、龙华城市绿廊等生态公园，写就城市与自然之间的生活交响曲。

【三甲医疗】

集萃深圳市新华医院(在建中)、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院(在建中)、广州医科大附属医院(规划中)等市属公立三甲医院高标准医疗服务体系，护航健康生活。

【文体中心】

周边涵盖简上体育综合体及被誉为深圳“新时代十大文化设施”之一的深圳美术馆新馆与深圳市图书馆北馆；近享深圳文化馆新馆（在建中）、深圳书城（龙华城）、演艺馆、艺术展览馆、超核绿芯数字探索馆等市级文体项目，打造10分钟文体服务圈，构建对标世界的艺术文化生活区。〈7〉

【名校教育】

毗邻54班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校，自带12班幼儿园，12年教育体系，护航孩子成长；周边华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学、龙华实验学校教育环伺，营造书香人文大境。

⑤TOD模式，全球都会的必然选择

TOD作为全球四大湾区城市进化的核心路径，从TOD1.0的车站时代到TOD4.0的站城人一体化，以轨道交通赋予湾区一线城市可持续生长的焕新力量。

塘城于双轴中心枢纽，与湾区深圳共赴地铁无风雨连接、公交首末站连接、地上商业连接、多首层多主题活动空间、建筑垂直生态城市的TOD5.0时代。

⑥国企作品，大师高定美学

【大师匠造 奢筑范本】

大师设计奢筑美学范本，汇聚CCD郑中设计事务所、香港华艺设计深圳公司、于强室内设计事务所、杰地景观设计公司，在龙华再造一座划时代的TOD大城。

【热带雨林风格园林】

以新加坡垂直花园城市为理念，依托空间无界、城市无界、生活无界三大空间策略，打造热带雨林式社区园林景观。

【酒店化归家礼序】

酒店化主入口、次入口、车库入口、首层大堂，酒店化迎宾与归家动线，以无风雨通廊为核，赋予归家更多体验感，带来高效、安心的归家出行之旅。

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