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无锡新发朗诗熙樾府

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一、基础项目信息

区位：新吴江溪板块，泰伯大道与新阳路交叉口西北，伯渎河公园一路之隔，5 号线新阳路站旁，江溪、梅村交界宜居片区

开发与物业：本土国资新发集团旗下锦湖置业开发，朗诗全程代建管控，新诚物业，70 年纯住宅产权，除基础物业费外另收取三恒系统运维费用

社区规划参数：占地约 3.26 万方，合计 12 栋住宅，4 栋 18 层小高层 + 8 栋 11 层纯洋房，总户数 718 户；容积率 2.1，绿化率 35.5%，全人车分流，地下车位 685 个，车位配比约 1:0.95；洋房独立分区、小高层集中排布，南低北高弱化临街噪音

交付状态：2025 年 6 月底整体竣工交付，实景园林、实体楼栋、样板间均可实地完整查验，全盘统一精装交付，无毛坯房源

建筑与社区配套：外立面采用双层中空 Low-E 隔音玻璃，洋房搭配局部铝板装饰；打造多层次景观树阵、中央休闲草坪、环形健康步道；楼栋首层大面积架空泛空间，划分亲子、阅读、休闲社交区域；项目为朗诗标准三恒科技住宅，搭载集中式恒温恒湿恒氧系统，配全屋外遮阳卷帘、多重过滤新风系统

二、全系户型与精装配置

18 层小高层（两梯四户，刚需专属）

90㎡三室两厅一卫：三开间朝南，独立玄关储物区，南向双联阳台，刚需入门户型，得房率约 73%

11 层花园洋房（一梯两户，公摊更低）

82㎡ 两 + 1 房两厅一卫：洋房小户型，灵活改造空间，全南采光

105㎡ 三室两厅两卫：三开间南向，宽景方厅，干湿分离双卫，主流刚改户型，得房率 80%-82%

119㎡ 四室两厅两卫：12 米南向大面宽，LDKG 连通大通厅，多飘窗拓展，二胎改善主力户型，得房率 84%

洋房一楼附带南向小庭院，顶楼配屋顶观景露台

精装交付标准

依托朗诗三恒系统，全屋无传统空调、地暖挂机外机；厨卫配置成套品牌厨电、高端卫浴五金，全屋定制玄关、餐边收纳柜体；入户智能装甲门、全屋可视安防、电动遮阳卷帘全部标配；公区、地下车库全石材精装，全屋多层隔声楼板、全屋防潮防水专项工艺适配江南气候。

三、周边全配套

1. 交通

自驾：紧邻泰伯大道、新阳路主干道，快速接入金城东路、高浪路快速路，通达江溪、太湖新城、梁溪主城、梅里古镇、京沪高速，跨区域通勤顺畅，地块与主干道设置绿化缓冲隔离带

地铁：距离 5 号线新阳路站约百米，步行直达，轨交串联新吴、主城核心商圈

公交：小区 500 米内多条公交线路，覆盖梅村、江溪、旺庄全域，长辈短途出行便利

2. 教育资源

3 公里内覆盖春城实验小学、梅村实验小学、梅里中学，周边多所公办幼儿园；片区民办国际学校配套充足，最终学区以当年教育局官方公示为准。

3. 商业配套

自身无大面积沿街底商；2 公里高新万达广场、梅里古镇文旅商业街；3 公里五洲国际广场，自驾短时间可达荟聚、海岸城；周边社区邻里菜场、便利店齐全，日常生鲜、中端购物一站式覆盖。

4. 医疗与生态

医疗：3.5 公里内三甲综合医院，街道社区卫生服务站密布，基础诊疗、大病就医配套完善

生态：一路之隔 65 万方伯渎河国家生态公园，社区内部高覆盖率立体绿化，内外双重大面积绿地，骑行、散步、户外遛娃资源充足

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