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深圳澜湖时代

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一、基础信息

开发商：深物业集团（国企），联合心海集团开发

物业 / 物业费：国贸物业；4.38-5.6 元 /㎡/ 月

规模：总占地约 6.8 万㎡，总建面约 62 万㎡，计容建面约 43.4 万㎡；分 3 地块开发，首期 02 地块（景愉府）占地 1.26 万㎡

楼栋：02 地块共 1 栋 3 单元（1/2 单元 50 层，3 单元 38 层），超高层设计

户数：项目总户数约 2700 户；02 地块共 744 户（商品房 592 户）

容积率 / 绿化率：5.76（高密度）/40%（高绿）

产权：住宅 70 年（2022.8.2-2092.8.1）

交付：预计2026 年初精装交付（部分信息显示 2025 年 12 月）

车位配比：1:1.16（02 地块 866 个）

梯户比：3 梯 6 户

二、户型与价格（2026 年 5 月，新盘）

刚需（73㎡）：2 房 2 厅 1 卫，，全南向，竖厅格局

刚需（85㎡）：3 房 2 厅 1 卫，，三开间朝南，U 型厨房

改善（95㎡）：3 房 2 厅 2 卫，南北通透，大阳台

改善（115㎡）：4 房 2 厅 2 卫，，横厅设计，得房率约 76%

三、社区品质与配套

园林：40% 绿化率，围合式园林，含儿童游乐区、健身区、社区跑道

立面：现代简约风格，超高层塔楼设计，全南向采光

公区：精装大堂、智能门禁、社区健康服务中心

交付标准：精装（含基础硬装、厨房卫浴设施）

商业：自带约2 万㎡社区商业，全沿街开放式布局

教育：自带 12 班公办幼儿园；桂花小学（学区）、龙华行知外国语学校（初中）、龙华高级中学观澜校区（一路之隔）

四、交通与周边

地铁：距 4 号线松元厦站约 1.5 公里；在建 22 号线桂花站约 1.2 公里（未来直达福田）

自驾：观光路、沈海高速、龙观快速、南坪快速，20 分钟达福田 / 南山

商业：自带 2 万㎡商业；观澜湖新城 MH Mall（2 公里）、观澜天虹商场

生态：紧邻观澜湖高尔夫球场、观澜河生态走廊，三大城市级公园环绕

医疗：龙华区中心医院（三甲，3 公里）、深圳大学总医院（在建）

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