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岐江天寓

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一、基础信息

开发商：中山旭富投资有限公司（香港旭日国际集团 + 富元集团联合开发），隶属中山 108 城市综合体项目。

规模：占地约 1.48 万㎡，建面约 6.65 万㎡，2 栋 32 层超高层（约 150 米），总户数 1218 户，车位数 803 个，车位比约 1:0.66，容积率 4.48，绿化率约 35%。

物业与产权：物业费 5 元 /㎡/ 月，40 年商业公寓产权，精装交付，预计 2025 年底 - 2026 年交房。

梯户比：五梯二十一户，保障日常通行效率。

二、产品与户型

核心亮点：4.5 米层高 LOFT，买一层享两层，得房率约 70%，可隔成 2-3 房，空间利用率高。

主力户型：建面 47-73㎡精装复式，涵盖 47㎡两房、63㎡三房、73㎡三房，部分户型可看江景，精装含品牌厨卫与收纳，适合自住、办公或投资返租。

交付特色：精装交付，部分可选择毛坯，无传统空调外机，空间更整洁，部分户型带江景视野。

三、社区与综合体配套

园林：约 3.13 万㎡园林，配儿童游乐区、健身区、空中花园，与人才公园、滨江公园（约 162 亩）无缝衔接。

商业：依托 120 万㎡中山 108 综合体，含 COCOCity、万象汇等商业，社区底商满足日常，周边商圈密集。

配套：共享综合体写字楼、高端商业、休闲设施，社区全封闭管理 + 24 小时监控，保障居住安全。

四、周边配套

交通：南中城际岐江道站（在建）上盖，30 分钟可达广州核心区；近中山北站、中山站，经深中通道 45 分钟到深圳宝安；起湾道、博爱路等主干道环绕，出行便捷。

教育：3 公里内覆盖东区优质学校，含幼儿园、小学、中学，满足全龄段教育需求。

医疗：3 公里内有三甲医院辐射，如博爱医院，就医便捷。

商业：楼下综合体 + 周边利和广场、远洋大信等商圈，购物休闲丰富。

生态：步行可达人才公园、滨江公园，近岐江河，生态景观优越。

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