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深圳上塘金街

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位置：深圳市龙华区民治街道，港铁 4 号线上塘站 A/D 出口无缝衔接，步行约 300 米可达 6 号线上芬站；紧邻腾龙路、民塘路等主干道，临近深圳北站。

开发商与运营：中海地产（央企）开发，商管团队运营；产权 70 年（2013-2083）；总占地约 5.25 万㎡，总建面约 37 万㎡，商业体量约 8 万㎡，规划为集中式 BOX + 广场 + 情景主题街区，共 4 层（G、1-3F）。

商铺规格：主力铺型约 35–200㎡，G 层 5.1 米、1F 约 6.35 米，2-3F 约 5.1 米，部分复式铺层高可达 10 米；商业专属车位 259 个，总车位 2970 个；住宅 2479 户，为商业提供稳定社区客流。

商业与配套

入驻品牌：已形成成熟业态组合，有肯德基、奈雪的茶、喜茶、屈臣氏、上影影城等 200 + 品牌，涵盖餐饮、零售、亲子、娱乐、生活服务全品类。

周边客群：3 公里内约 35 个成熟小区，常住居民约 16 万，叠加双地铁通勤客流与深圳北站的商旅人群，消费基础扎实。

近距配套：毗邻简上体育综合体、红山 6979、星河 COCO City 等，教育有龙华未来小学、红山中学等，生态休闲可至羊台山森林公园。

市场参考（2026 年 4 月）

商铺多为二手转让或租赁，价格受位置（临街 / 内铺）、面积、层高、是否带租约影响大；租金水平在片区中处于中高位，适合长期持有型投资；作为地铁无缝接驳的成熟商业体，出租率与客流稳定性较强，但商铺投资门槛高、转手周期长，需谨慎评估。

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